众所周知，房产是升值资产。因此，拥有一些将提供长期利益，特别是如果您可以通过出租它们来产生一些收入。但是，许多费用伴随着物业租金。这包括上市成本、物业代理费和物业维护。
还可能遇到与租户的冲突。此外，长期的纠纷可能会造成比您从租金中获得的任何收入利润更大的伤害。因此，签订一份保护您的租赁协议非常重要。它需要措辞明确并涵盖所有可能的情况。以下是您在马来西亚撰写租赁协议需要了解的内容。
注意：本刊物所载资料及内容仅供参考，并不构成任何专业意见或服务。读者在采取行动前应寻求独立建议。
什么是租赁协议?
租赁协议是房东和租客之间的法律契约。它概述了各方在租赁期间的责任和义务。它还提供了出租物业的详细说明。这包括其家具、固定装置和其他便利设施。
为确保文件不会遗漏任何重要细节，建议房东聘请律师起草租赁协议。潜在租户可以咨询他们的律师以查看协议并在签署前进行任何更改。但是，聘请律师可能很昂贵。因此，房东可以选择起草协议，并要求潜在租户审查并同意。
马来西亚租赁协议应包含哪些条款?
目前没有关于租赁协议中可以添加和不可以添加哪些内容的政府规定。因此，房东和潜在租户都可以添加许多条款和条件。这可以使合同对任何一方都更有利。
基本租赁协议应包括以下内容：
财产和用途的详细信息
在本节中，指定出租房屋的地址以及住宅物业的类型。对于分层产权的非有地住宅，例如公寓单元，不要忘记包括单元号。
此外，明确说明您是出租整栋房子还是只出租一个房间。房地产专家还建议描述房屋的状态。例如，您是否在没有家具和设备的情况下将其出租?如果租约中包含物品，业主应在租赁合同中附上库存，租户需要在签署前进行验证。
租期
租赁协议需要说明租赁的开始日期以及租赁的最后一天，以及双方签署合同的时间。在马来西亚，租期通常从1年到3年不等。如果您每月出租房屋，请提及。任何一方也可以增加条款，赋予居住者在一定期限内延长或续租租赁的权利，但须符合某些必要条件。
租金金额和押金
这部分包含承租人每月需要支付的确切租金，以及租金到期时间和支付方式。例如，租户应该用现金支付给您，还是存入房东的账户。还要说明租户需要支付的保证金、诚意押金和公用事业押金的确切金额。
房东提供什么(家具、水电费等)
此部分包括房东向租户提供的家具、固定装置和设备的库存。该列表应指定此类事情的条件。租客应在签字前检查，而房东将在例行检查和租赁结束时检查项目。
房东的义务
简而言之，业主必须支付因物业而产生的所有必要费用，例如退租、评估、维护费等。他或她还需要维护和修理物业的关键基础设施，包括管道、电线以及柱子和横梁。最后，房东必须让租户“安静地享受”房产，并尊重租户的隐私。有关更多信息，请阅读您应该了解的有关马来西亚房东权利和义务的所有信息。
租户的义务
一般来说，租户的义务除了按时支付租金外，还包括支付押金和水电费。租户也有义务保持房屋的安全和清洁，并遵守相关的法律或法规。有关更多压缩信息，请查看马来西亚租户的权利和义务。
房屋规则、禁止和限制
本节规定不允许承租人对财产做什么。例如，未经业主许可，租户不得翻新房屋，或转租房间或房屋的任何部分。该房屋只能用作住宅物业，这意味着居住者不能在那里开展业务。禁止在场所内进行非法活动，例如将其用作或窝点。
房东还可以选择添加限制，例如住宅物业只能由一定数量的个人居住，或者只有一个家庭可以使用。
如何解决争议
如果租赁协议偶然没有具体说明如何解决某些问题，如果对租赁协议的条款有任何误解，或者双方之间存在误解，则说明争议解决程序。
特殊条件/条款
这些是房东或租户希望纳入马来西亚租赁协议的特殊条件和条款。例如，外籍租户可能希望加入一项条款，赋予他在其正式结束日期之前终止租赁的权利，因为他可能会在另一个国家被重新分配。
许多事情需要在租赁协议中指定。因此，细节必须说清楚，以防止误解和分歧。
租户何时签署租赁协议?
一旦潜在租户查看了房产并同意租赁条款，此人就会向房东提供“录取通知书”以及保证金。然后，房东和租户都需要在支付保证金和水电费押金后的七天内签署租赁协议。然后，签署的租赁协议被盖章并成为正式法律文件。
租赁协议中有多少押金?
房东通常要求租户支付三种类型的押金，分别是：
诚意存款
这是一笔预订押金，以确保房东在接下来的七天内不会将房产出租给任何其他人。它可以由房地产经纪人托管，通常相当于一个月的租金。保证金还附有租户签署的“录取通知书”。诚意押金可用于租赁开始时入住第一个月的租金。
保证金
这用于在租户违反租赁条款的情况下保护房东。该金额通常相当于两个月的租金。它可用于支付维修、钥匙更换和清洁工作的费用。如果租户在合同结束前离开，它也可能会被没收。但是，如果租户履行了合同并且整个租赁期间没有问题，则在租赁结束时退还全部金额。
水电费押金
这用于支付在租赁期结束时尚未支付的任何未付水电费(如煤气、电和水)。通常是半个月的租金。
马来西亚租赁协议的印花税是多少?
适当的租赁协议应由马来西亚Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN)或马来西亚国内税务局(IRB)盖章，使其成为有效的法律文件。PDS 1 和 PDS 49(A) 申请表需要提交给最近的 LHDN 办公室。
马来西亚租赁协议的印花税计算如下：
1年租赁协议
超过RM2，400的年租金每RM250RM1。如果年租金低于RM2，400，印花税是免费的。
1至3年的租赁协议
超过RM2，400的年租金每RM250，RM2。如果年租金低于RM2，400，印花税是免费的。
超过3年的租赁协议
年租金超过RM2，400的每RM250RM4。如果年租金低于RM2，400，印花税是免费的。
为了使事情变得更容易，您可以遵循以下公式：
以下是您的计算方法：
如果您想以每月RM1，700的价格出租您的单位，您的年租金将是RM20，400(每月RM1，700 x 12个月)。
由于首RM2，400免征印花税，应税租金金额为RM18，000(RM18，000 – RM2，400)。
印花税将根据租赁期限收取(请参阅本部分开头的金额)。
这是公式：
(年租金金额 – 2400)/ 250 x H = 印花税成本
以这个例子为例(每月租金RM1，700)，最终印花税如下：
1 年或更短时间：
[(1700 x 12) – 2400]/ 250 x RM1 = RM72
需要盖章两份，一份给房东，一份给租户。盖章租赁协议的额外副本为RM10。
> 1 至 3 岁：
[(1700 x 12) – 2400]/ 250 x RM2 = RM144
> 3年：
[(1700 x 12) – 2400]/ 250 x RM4 = RM288
租赁协议的结构
租赁协议结构
与其他法律文件一样，租赁协议必须由律师精确起草，以确保该文件不会模糊任何重要细节。以下是租赁协议中常见的条款和条款的细分。
*此租赁协议结构仅供参考，并不构成任何专业意见或服务。读者在采取行动前应寻求独立建议。
第一节 封面
封面包括业主和租户的安排日期、姓名和身份证号码。
第 2 部分：定义协议
该部分确立了“房东”、“租户”和“已消亡房屋”的定义。它还指称为“时间表”和“清单”的单独部分。通常，协议的第一部分不包括房产详细信息、联系方式、租金金额等。该信息将在“时间表”中。
第三节租期、租金金额及订金
它指定了租赁的开始和结束日期，租金金额和押金。
第四节 承租人的责任和义务
本节涵盖租户的责任和义务。例如，按时支付账单和租金，保持房屋安全无损，不转租等。
第五节 房东的责任和义务
本节涵盖房东的责任和义务。例如：为财产投保，纳税等。
第 6 节：特殊条件/条款
这些是双方商定的标准协议的附加条件。这部分定义了在异常情况下会发生什么。
第七节 最终定义
这部分澄清了一些定义，如术语“房东”和“租户，数字等。
第 8 部分：签名
房东、租户和证人的签名。
第 9 部分：时间表
这部分提供实际信息，例如物业地址、房东和租户的联系方式以及租赁条款。
第 10 部分：库存
房东提供并移交给租户的项目清单。所列物品预计将在租赁结束时以良好的工作状态归还。
准备好赚取一些收入!
一份写得很好的租赁协议将有助于保护您作为房东，并避免将来与您的租户发生纠纷。在将文件投放到租赁市场之前，您应该准备好该文件。如果您想增加获得优质租户申请的机会，您可以在iProperty.com.my 这里列出您的出租物业!
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