土地所有权是马来西亚政府通过土地办公室签发的法律文件，详细说明了一块土地或财产的合法所有者。根据 1965 年《国家土地法》，您需要拥有土地所有权才能拥有土地。如果您没有带有您名字的土地所有权，那么您就不拥有该财产所在的土地。
马来西亚的土地登记基于托伦斯系统，该系统有一个中央土地登记处(土地和矿业办公室)，其中包含每块土地及其所有者的信息。
当土地或财产变更所有者时，必须转让所有权。如果您购买的是转售物业，土地所有权将从现有所有者(卖方)转移到新所有者(买方)。对于新开发项目，开发商持有主所有权，然后将其分为个人所有权或分层所有权并转让给新所有者。
您可以通过进行土地所有权搜索来获取马来西亚任何一块土地的信息。
什么是土地业权查册?
土地业权搜寻是找出一块土地(无论是个人业权还是主业权)的详细信息和状态的过程，通常由处理物业买卖的关联方完成。土地所有权搜索必须在土地所在州的土地办公室进行。
土地查册可以获得哪些资料?
土地业权资料 笔记
土地所有者的完整所有权详细信息 这包括姓名、身份证号码和上次注册地址。
标题类型
标题可以是合格所有权(没有特定测量值的土地)或最终所有权(具有特定和最终测量值的土地)。
还详细说明了所有权的性质，无论是：
-主业权(未细分的土地，通常由房地产开发商拥有);
-个人产权(发给单个单位的有地财产);
-分层产权(颁发给分层物业的单个单元，如公寓，公寓和公寓)。
标题编号 标识土地/财产所有权的唯一编号。
土地/财产的大小和位置 土地面积(仅适用于最终标题)和位置详细信息(州、区、镇和地块号)。
土地用途 指示土地可用于什么用途，无论是农业、工业、商业还是住宅。
所有权状态 土地可以是永久业权(土地由土地所有者无限期拥有)或租赁权(土地从国家租用不超过99年的特定期限)。
土地保有权(如果是租赁权) 标题将指示租约的长度。买家应该检查租约还剩多长时间，因为剩余时间越短，从获得融资的难度就越大，从长远来看，它的升值就越少。
目前注册的土地所有者有身份证号码 对主标题的搜索不会显示所有者的姓名，也不会显示该财产上是否有任何产权负担。要确定此信息，必须写信给该物业的开发商以获取该信息。
利益限制 主要适用于租赁土地，因为任何所有权变更都需要国家当局的同意。
当前保留款 这包括警告或收费(对)以及任何无效的先前产权负担。
以前的标题详细信息 包含以前的土地所有权编号，在查找与旧所有权编号相关的文档时很有用。
阅读：马来西亚的土地转让程序：文件、费用和您需要知道的一切
有哪些类型的土地业权查册?
土地查册分为三种类型：
私人土地查册(carian persendirian)：由各自土地局签发的黑白打印件
官方土地查册(carian rasmi)：印有土地注册处处长印章的黑白打印件，最后一页有官员签名，用作政府机构提交的证明文件
土地查册核证真实副本(CTC)：由土地注册处处长核证的真实业权副本
为什么土地业权搜索很重要?
您通常会在购买产品之前检查产品，即使它只是超市的苹果，那么为什么不在购买价值数十万林吉特的房产之前检查土地详细信息呢?进行土地所有权搜索将为您提供土地的详细信息，包括当前所有者是谁。
在您购买房产之前，您会想知道该房产目前是否向收费，或者该房产是否有任何警告。警告可以防止财产被转让或出售。通常，物业的购买者会在签署买卖协议(SPA)后提出警告，以防止业主在空置管有权之前将所述物业出售给另一方。可以提出警告的其他情况是，当财产的受益人希望阻止受托人出售财产时，或者当财产的共同所有者希望阻止其他所有者出售财产时，可能是由于个人纠纷。
更重要的是，如果没有土地所有权，您将无法出售或转让您的财产。
如何在马来西亚进行土地业权搜索
进行土地所有权搜索并不难，有几种方法可以做到这一点。
访问土地局
您只需要带着土地所有权号码去土地办公室，您可以从原始所有权、退出租金账单或销售公告中获得。记得去正确的土地办公室!例如，如果土地位于吉隆坡，那么您将不得不去吉隆坡土地局，该局是联邦领土土地和矿业局局长的一部分。如果土地位于砂拉越，那么您将需要前往砂拉越土地办公室，也称为砂拉越土地和测量部。您需要向土地局支付支付费用，这因不同州的土地局而异。
聘请律师
大多数律师事务所都提供这项服务。除了产生的支付费用外，您还必须支付费用。如果您已经有律师代表您购买房产，则进行土地查册将是服务的一部分。
聘请专家
像EasyLaw这样的公司将在产生的支付费用之外付费这样做。让他们这样做的好处是，您不必自己前往土地办公室，特别是如果土地位于您的居住州之外。交易可以通过EasyLaw门户在线完成。
许多土地办公室现在都提供在线服务，您可以通过他们的网站进行私人土地搜索并付款。例如，如果您想通过吉隆坡土地办公室进行搜索，您可以先创建一个帐户，在他们的e-Tanah门户网站上进行搜索。他们提供有关该怎么做的分步说明，包括支付支付费用。
以下是您必须执行的操作：
将自己注册为用户。您将被要求提供您的个人详细信息，包括您的身份证复印件。
创建帐户后，使用您的凭据登录。
点击“e-Carian Persendirian”。
选择“Hakmilik Tanah”或“Hakmilik Strata”(土地所有权或分层所有权)。
输入土地所有权的详细信息(Bandar/Pekan/Mukim，Jenis Hakmilik和Nombor Hakmilik)
如果输入的详细信息正确，将显示一个包含 ID Hakmilik 和费用的表格。
通过FPX或信用卡付款。
您将获得土地所有权搜索的副本和付款收据。
其他提供在线服务的州包括吉打州、霹雳州和砂拉越州。
移动应用
在彭亨州，购房者可以利用Google Play商店提供的彭亨州Go应用程序进行土地所有权搜索。下载应用程序后，单击PTG，您只需输入所选地区和批号的详细信息。这项允许公众在线进行官方和私人搜索土地所有权的功能是马来西亚土地管理系统中的第一个此类功能之一。
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进行土地业权查册的费用是多少?
如果您在土地局自己做，您只需支付相关的支付费用，该费用因州而异。以下是EasyLaw提供的费用表。
马来西亚的州 土地业权查册费用
吉隆坡
土地查册(私人) – RM 30
土地查册(官方) – RM 50
CTC – RM 50
雪兰莪州
土地查册(私人) – RM 30
土地查册(官方) – RM 50
CTC RM 50
霹雳
土地查册(私人) – RM 40
土地查册(官方) – RM 80
CTC RM 80
彭亨州
土地查册(私人) – RM 50
土地查册(官方) – RM 100
CTC – RM 50
玻璃市
土地查册(私人) – RM 30
土地查册(官方) – RM 50
CTC – RM 30 / RM 80
登嘉楼
土地查册(私人) – RM 10
土地查册(官方) – RM 20
CTC – RM 50
吉兰丹
土地查册(私人) RM 40
土地查册 (官方) RM 120
CTC RM 80
吉打州
土地查册(私人) – RM 30
土地查册(官方) – RM 75
CTC – RM 75
柔佛州
土地查册(私人) – RM 40 / RM 60
土地查册 (官方) – RM 120 / RM150
CTC – RM 100
马六甲
土地查册(私人) – RM 30
土地查册(官方) – RM 50
CTC – RM 50
森美兰州
土地查册(私人) – RM 20
土地查册(官方) – RM 40
CTC – RM 20
槟城
土地查册(私人) – RM 30
土地查册(官方) – RM 100
CTC – RM 100
由于土地局的规定，Tak Wujud/Batal(不存在/取消)土地搜索不予退款。
沙巴州
复印件 – RM 20
土地查册 – RM 20
纳闽
影印本 – RM 50
土地查册 – RM 30
沙捞越
简单打印输出 – RM 5(前 2 页)和 RM 5(后续页面)
土地查册 – RM 15 (首2页) 和RM 5 (后续页)
聘请某人为您做这件事时，除了支付费用外，您还必须向土地局支付费用。以下是易律收取的费用：
搜索类型 本地费用 分站费用
私人 雪兰莪州RM30
RM20 所有其他州
马币70
官方 马币50 马币80
反恐委员会 马币50 马币80
如果您聘请律师为您进行土地查册，他们通常会在支付费用的基础上收取 RM50 至 RM100。
土地业权查册所需文件
进行土地所有权搜索所需的只是以下信息，这些信息可以从原始所有权、退出租金账单或销售公告中获得：
标题编号
标题类型
穆基姆/北干/班达尔
妖孽
州
进行土地查册需要多长时间?
如果您使用的是土地局的在线门户(拥有该服务的人)，您可以立即获得所需的信息。如果您亲自去土地办公室(加上您的旅行和等待时间)，情况也是如此。
EasyLaw服务的预计周转时间为：
私人土地查册3-5个工作天
正式土地查册14个工作天
CTC标题超过14个工作日
给希望简化土地搜索过程的买家的提示
进行土地查册是一个非常简单的过程，可以亲自到土地局进行。如果您进行搜索的土地局有在线服务，您甚至不需要离开家。如果没有 - 如果土地办公室在另一个州 - 可能值得聘请律师事务所或EasyLaw的服务为您完成。
确保您拥有搜索所需的所有信息。如EasyLaw网站所述，您不能使用该物业的邮政地址进行土地查册。您也不能使用某人的姓名和 IC 号进行反向搜索。
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