导读 一位私人投资者发现加州星巴克的一处房产非常诱人，他们为租赁给西雅图咖啡连锁店的独立式房地产支付了迄今为止最高的价格之一。根据财产记
一位私人投资者发现加州星巴克的一处房产非常诱人，他们为租赁给西雅图咖啡连锁店的独立式房地产支付了迄今为止最高的价格之一。
根据财产记录，圣地亚哥高速公路旁圣克莱门特新建的星巴克以680万美元的价格成交。CoStar销售数据显示，星巴克一家物业的下一个最高价格在6月份达到625万美元，这是该连锁店蒙罗维亚位置下的土地交易，该位置位于帕萨迪纳以东。过去几年中，星巴克的前五大交易都在加州。
圣克莱门特交易的投资者拥有土地和建筑物。处理Marcus&Millichap曼苏尔集团出售的经纪人凯文·曼苏尔(Kevin Mansour)和经纪人瑞安·利特里奇(Ryan Litrich)表示，此类交易对业主来说可能更好，因为他们对建筑物的折旧有税收注销。
星巴克的物业是快餐业交易最活跃的酒店之一。表现强劲的链条使它们成为低风险投资。但星巴克也选择了位置优越的房地产，如果连锁店离开这个空间，吸引新租户的机会更大。
星巴克对独立式建筑的交易通常涉及净租赁。房东对房产的运营费用几乎没有责任，但收取租金并获得称为上限率的年度投资回报。
圣克莱门特交易的上限率尚未披露，但5月开业的蒙罗维亚分店的上限率为3.6%，低于4%至5%的平均水平。租约剩余的年限是决定上限率和房地产价格的关键因素。更多的年份往往意味着更高的价格和更低的上限率。
蒙罗维亚和圣克莱门特的租约为20年，是星巴克典型交易期限的两倍。曼苏尔说，在圣克莱门特的位置，“星巴克非常想在那里，他们签署了一份为期20年的租约。
曼苏尔说，星巴克花了四年时间才在那个地方建成。圣克莱门特有严格的设计准则，所以星巴克的外观看起来与其他地方完全不同。
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