对于在政府部门工作的人士，他们申请政府房屋贷款计划(LPPSA)或政府官员房屋贷款计划(PPAM)或PPA1M可能更方便。然而，那些收入不规律的人，如农民、小企业主、自由职业者和零工工作者，可能会发现获得住房贷款设施来资助他们的房屋具有挑战性。
不要担心，在本文中，我们将分享一个计划，该计划可以帮助您为赚取非固定收入的人购买房屋的过程和程序。迫不及待地想知道更多?让我们开始吧!
什么是住房信贷保证计划 (HCGC)
考虑到收入不固定的弱势群体的不满，政府建立了住房信贷担保计划(SJKP)，以担保参与该计划的金融机构/提供的金融设施。
它是一家由财政部长全资拥有的公司，于2007年12月6日注册成立。为了管理其日常运营，SJKP Berhad任命了Prokhas Sdn Bhd(一家由财政部长全资拥有的公司)。
根据2022年预算表，政府还为HCGC拨款总计20亿令吉，该计划将扩大到自由职业者和零工工人。目前，该计划仅对小企业主、农民、出租车司机、渔民等收入不固定的人开放。
在最近提交的2023年预算案中，政府又为HCGC拨款30亿令吉。
如何申请HCGC
就像其他房屋融资计划一样，HCGC融资申请如下：
1. 确定您想购买的房屋。然后，准备相关文件，例如买卖协议 (SPA) 草案或预订付款收据。
2. 然后，从授权个人(A 类政府官员、村庄发展与安全委员会 (JKKK) 主席、澎湖路或选定的代表)那里获得收入确认信。信函内容必须说明以下信息：
名字
身份证号码
收入来源
平均月收入
公司地址
营业年份
3. 如果丈夫和妻子都有不同的收入来源，请分别获得两封信。受薪雇员，请携带工资单及雇员公积金(EPF)结单。
4. 同时，提供完整的收入来源证明文件，例如储蓄户口结单、营业执照、渔民登记证或土地业权(用于农业活动)，或其他买卖活动的证明文件。
5. 携带所有必需的文件，并在参与该计划的任何最近的分行申请住房贷款。请确保您是申请分行()20公里范围内的居民，以符合已设定的资格要求。
HCGC申请的资格要求
以下是有兴趣申请HCGC的人的资格标准：
18岁及以上的马来西亚公民
非固定收入者，如小企业主、农民、出租车司机、渔民和其他有固定收入的人(仅限首7亿令吉)
允许联合贷款
首次购买低/中/负担得起的住房并居住在
购买新的或正在建设的或现有的住宅或拍卖物业
每月最低平均总收入为RM1，000
申请人必须是提出申请的分行分行20公里范围内的居民
所有贷款的每月还款额低于总收入的65%
CCRIS记录了过去12个月不到两个月的拖欠
过去 24 个月没有其他负面记录。
根据设定的资格要求，它还考虑了潜在申请人本人的住房贷款资格因素，以及资格条件，例如每月偿还低于总收入65%的所有贷款。
CCRIS付款记录还需要少于两个月，在过去的12个月中，以确保申请HCGC的候选人不仅有资格，而且有能力支付每月分期付款。
HCGC房屋融资的条款和条件
与其他计划一样，HCGC计划也为该计划下的融资设定了一些条款和条件，以造福购房者，如下所示：
提供的总融资为购买价格的100%，最高融资额为RM300，000.00(包括MRTA / MRTT)
融资类型仅为定期融资
提供贷款的的利率基准贷款利率(BLR)/基准融资利率(BFR)
必须注册MRTA / MRTT
强制性存款相当于三个月的每月还款额
参与HCGC的名单
对于房屋贷款的任何特定条件和利率，您需要咨询您的。以下是参与此SJKP计划的金融机构/名单：
阿芬
阿芬伊斯兰
农业
联盟
联盟伊斯兰
大马
美国伊斯兰
伊斯兰
伊斯兰教义
辛帕南国家
人民
豐隆
豐隆伊斯兰
马来亚业务
马来亚伊斯兰
住房贷款期限有多长
融资期限最长为35年或申请人的年龄为65岁，以先到者为准。
我可以在没有工资单的情况下申请这个计划吗?
HCGC是专门为那些没有固定月收入证明的人提供住房融资而引入的，无论其就业类型如何。但是，要申请此计划，申请人的平均月收入必须至少为RM1，000。
申请人可以申请联名贷款吗?
申请人可以与配偶申请联合贷款，即使配偶有固定收入。不仅如此，还可以做两代融资来延长还款期。
付款期限将根据孩子的年龄计算，前提是孩子在申请之日必须年满 18 岁。但是，这仍然取决于施加的具体条件。
HCGC下的住房市场是什么?
这项HCGC计划涉及从卖方或拍卖行购买中低成本房屋，无论是在建还是已完工的现有房屋。
我可以申请HCGC计划为房屋建设融资吗?
尽管住房信贷担保计划保证从其他市场购买房屋，但它并不保证住房建设的融资。不要失望，SPNB仍然有Rumah Mesra Rakyat(RMR)计划，那些想在他们的土地上建造房屋的人可以申请，您将获得高达RM20，000的补贴!对于有需要的人来说，这是一笔巨款。
HCGC可以用于购买用于商业目的的店屋吗
不。该住房信贷保证计划仅适用于购买住宅用途的房屋，以帮助没有固定收入的人拥有房屋。
在HCGC下购买房屋的最高价格是多少
对于HCGC计划下的房屋购买，只需购买中低成本房屋，最高融资额仅为RM300，000。
我是否必须遵守特定条件才能根据HCGC出售房屋?
HCGC没有为出售HCGC房屋设定任何条件，但您需要与提供此融资的核实任何特定条款。
向HCGC支付的费用是多少
HCGC不需要任何付款即可申请此计划。不要被任何以HCGC的名义要求非法付款的骗局所愚弄。HCGC本身发表了一份声明，绝不指定任何第三方代理人或其代表。所有申请只应向参与的金融机构提出。欲了解更多信息，请致电 03-2096 5000 联系 HCGC 或您附近的金融机构。
2023年财政预算案：住房信贷担保计划
HCGC 2023
在财政部长的2023年预算表期间，政府宣布为HCGC拨款30亿令吉。这是一项伟大的举措，可以帮助那些收入不固定的人，特别是零工、小企业家、农民和其他就业部门。有关此条款的更多公告以及其他信息将不时通知。虽然没有固定收入的人很难获得住房贷款，但这并非不可能。通过正确的步骤和流程，这些非固定收入群体也可以拥有自己的梦想家园。
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