在当今时代，出租物业越来越受欢迎。与购买房屋相比，租户在未来30年内不会与房产挂钩，并且可以避免向支付利息。
但是，您是否曾经遇到过这样的情况：您在Facebook或iProperty.com.my 等平台上浏览出租房屋广告，并发现引起了您注意的出租屋?然而，当需要与房东签订租赁协议时，提出了一些令人困惑的条款，例如 1+1、2+1 和 2+1+1 的押金。
本指南详细介绍了您需要了解的有关以下术语含义的所有信息，以及为什么必须了解马来西亚所有可用的租金存款类型。
什么是租金押金?
租金押金是租户在搬入出租房屋之前必须向房东支付的预付款。通常，押金用作租户对房东的担保，要支付的金额将由房东根据下面解释的几个因素确定。
租金押金的类型
通常，以下每种类型的押金将包含在房东设定的总租金押金金额中，并基于房东的全权酌情决定。
以下是马来西亚出租房东通常使用的出租房屋押金类型。
1.保证金
作为租户，重要的是要知道预订押金，也就是众所周知的“诚意押金”，是房东最重要的预付款。这是因为当您支付了诚意押金时，房屋间接被视为您的出租，并排除了任何其他可能租户的机会。
2.保证金
保证金作为房东和租户共同设定和同意的租赁协议中规定的任何条件的担保。
通常，马来西亚房东要求的保证金是2个月的押金。例如，如果您的每月租金是RM1，500，那么总保证金将为RM3，000。
3.水电费押金
如果租户需要单独支付水电费押金，通常房东会在搬入前要求他们支付，以确保将来没有拖欠。公用事业押金通常包括租赁房屋维护费，如电力、灌溉、排污和其他服务。
水电费押金的常见金额是月租金的一半。计算示例如下所示。
水电费押金=每月租金金额÷2
= RM1，500 ÷ 2
= RM750
4. 宠物押金
对于携带宠物的租户，酒店将收取宠物押金，以清洁污垢的影响或宠物在租赁期间造成的任何损坏。例如，房东将从总押金中扣除宠物押金，以清洗和除臭宠物留下的任何污渍。这样，房屋在出租给另一个租户之前状况良好。
注意：请注意，并非所有房东都允许租户携带宠物，以避免损坏家具的风险。
这些是向马来西亚租户收取的 4 种类型的出租房屋押金。但是，有些房东并未将所有类型的租金押金都包括在总押金金额中，例如在上面的诚意押金部分中显示和解释。现在让我们看看为什么租户必须在租用房产之前支付初始押金。
租金押金的作用是什么?
从房东的角度来看，他们需要信任他们租房子的陌生人，而帮助获得这种信任的一种方法是通过从押金中获得的钱。因此，简而言之，租金押金是对房东未来可能发生的任何可能性的保证。
让我们看看租赁协议中租金押金的作用是什么。
1.对出租房屋的任何损坏的赔偿
在租赁协议中，租户有责任避免对财产造成任何损害。无论有意与否，押金将用作对发生的任何损坏的赔偿。
考虑到损坏是由租户造成的，这可以保护房东不必使用自己的钱进行维修。
2.租赁协议的保证期限
此外，租金押金还可以作为租赁协议期间对房东的担保。这是为了避免在短时间内出现租户变化的任何情况。这对房东来说将是一个负担，因为每次更换租户时，他们都必须花费大量资金。
例如，一般来说，租赁协议的期限固定为一年，租户需要提前2个月通知协议的结束日期。因此，如果租客提前搬出，那么房东有权不退还部分租金押金。
3.还清拖欠的水电费
支付租金押金的另一个功能是偿还任何拖欠的水电费。如您所知，电费和水费等水电费必须每月支付，在某些情况下，不负责任的租户让拖欠的账单四舍五入到数千林吉特。这些欠款必须由房东承担。
因此，房东使用租金押金来支付所有水电费是公平的。
4.支付任何逾期的每月租金
与其他功能类似，租金押金也用于支付任何逾期的每月租金。连续数月不交房租的租户态度，将使房东蒙受巨大损失。由于存在租金押金，房东可以使用部分押金来支付欠款。
如何计算租金押金
有3种方法可以计算租金押金。让我们来看看这些方法以及它们是如何计算的。
存款方式 如何计算
2 + 1 2：两个月租金(保证金)+ 1：一个月租金(水电费押金)
1 + 1 1：一个月的租金(保证金)+ 1：一个月的租金(水电费押金)
2 + 1 + 1 2：两个月的租金(保证金)+1：一个月的租金(水电费押金)+1：一个月的租金(租赁期开始前预付的第一个月的租金)
为了让您更容易理解上述计算方法，让我们以下面的例子为例，房东将租金押金设置为 2+1+1。
2 {两个月的租金(保证金)} + 1 {一个月的租金(水电押金)} + 1 {一个月的租金(第一个月的租金)}
=(马币1，500 + 马币1，500) + (马币750) + (马币1，500)
= RM3，000 + RM750 + RM1，500
= RM 5，250
因此，租户在开始租赁期之前要支付的总押金为RM5，250。如果您作为准租户认为房东设定的金额太高，那么您可以选择寻找不需要任何押金的出租屋。
如果房东拒绝退还您的租金押金，您应该怎么做?
您必须检查租赁协议中的每个条款，因为它可以保护您作为租户的权利。因此，在签署协议时，请确保有一个条款规定房东的押金还款期限。
例如，如果租客已经腾出所有财产并且房屋状况良好，那么房东必须在 14 天内偿还保证金和公用事业押金。但是，如果房东没有这样做，您作为租户有权要求支付押金。
您可以通过《2012年法院规则》第93条——小额索赔法院进行小额索赔程序。在这样的索赔的情况下，双方将代表自己，您不必通过聘请律师来花任何钱。您只需支付RM20的申请费。
注意：索赔限额必须低于RM5，000。如果您想提出的索赔超过RM5，000，那么您需要在民事法院提出索赔。
如果业主仍然拒绝向租客付款，法院可以采取以下行动：
留出更多时间或分期付款
命令对房东发出扣押和出售令状
下令将房东关进监狱
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