对于想要租房的人来说，租金是选择房产的主要因素。这个价格是否符合他的预算?它的功能是否价格过高?这是一笔好交易吗?这些都是租房者在查看房产时想到的问题。
因此，作为投资者，为您的房产提出合适的租金是一个重要的决定。您希望您的最终价格具有竞争力并对租房者有吸引力，同时，您希望为您的房产获得良好的投资回报率 (ROI)。
因此，在计算和确定租金以及如何计算租金收益率时，需要考虑以下五个因素。
决定租金的因素
1. 位置
房地产中最受欢迎的名言之一是哈罗德·塞缪尔勋爵所说的一句话：“房地产中有三件事很重要：位置、位置、位置”。位置在您如何确定出租物业的价值方面起着重要作用。它直接影响一个人的生活和生活方式的选择。
该物业离商业场所和工作场所以及便利设施越近，预期价格就越高。该地点的可达性也是一个主要因素。市中心周围的房地产往往会变得更加昂贵。因此，例如，吉隆坡市中心(KLCC)或吉隆坡中央车站的租金将远远高于双溪毛糯。以下是2020 年马来西亚搜索最多的 10 个地区，如果您正在寻找下一个投资物业，巴生谷的乡镇最容易进入轻轨和捷运线。
2. 住宿类型
这似乎很明显，但住宿类型也很重要。如果两种不同类型的房产位于同一地区，则尤其如此。因此，在大多数情况下，您可以期望有地住宅的租金高于同一地点的公寓。
价格上涨的原因之一是尺寸因素。更大的房产面积通常意味着更昂贵的价格。客人还要考虑酒店是否有任何额外的房间，例如每间客房都有额外的卫生间或私人浴室。它可能很有价值，您可能会收取更高的租金。
3.设施
上述因素二(住宿类型)有一些例外。有时，尽管空间相对较小，但公寓或顶层公寓可能比有地住宅贵。这与它们提供的广泛功能和设施有关。健身房、游泳池、杂货店、游戏室、休闲公园等增值功能将增加物业的吸引力。
4. 设计和陈设
如果该物业配备齐全的空调，洗衣机和烘干机，人们通常不介意支付更多费用。它使人们的生活更容易搬进来。酒店的室内设计也很重要。事实上，研究表明，它对租房者的吸引力更大，因为它“稀释”了房产位置的影响。
5. 停车位
根据2017年马来西亚汽车消费金融研究，马来西亚家庭平均拥有两辆汽车。当您考虑到来访或过夜的客人时，额外停车位的价值将呈指数级增长。如果酒店靠近市中心，则尤其如此，因为很难找到停车位。
你如何计算月租金?
作为投资者，计算月租金有两个步骤。首先，您需要了解物业租金收益率的概念。之后，使用租金收益计算器将帮助您得出最终金额。
但是，要进行准确的计算，您必须了解一些额外费用。这些额外的成本在如何计算商业地产的租金方面也起着巨大的作用，例如：
维护和维修费用
物业升级，如需要新洗碗机
短期租赁的水电费和用品(洗漱用品，毛巾)
物业管理费(如有)
保险
代理费用
税务申报
什么是租金收益率?
租金收益率衡量您每年从租金中获得的收入，占您为房产本身支付的总价的百分比。租金收益率的工作原理类似于投资回报率计算。即使您获得的租金只能偿还维持该投资物业运行的维护成本，您只是在收支平衡。此外，如果租金甚至无法支付维护费用，您将蒙受损失。在这两种情况下，您的财产都不是创收资产。
什么是投资物业的良好租金收益率?
每个人都想获得高租金收益。平均租金收益率将根据房产的位置、面积和类型而有所不同。一个典型的问题是，“什么被认为是马来西亚的良好租金收益率?一般来说，大约 4-5% 的租金收益率通常被认为是一个不错的金额。
然而，来自Globalpropertyguide的数据显示，该国的平均租金收益率目前为3.72%。
PPC国际私人有限公司董事总经理拿督西德斯·西坦帕拉姆(Datuk Siders Sittampalam)在2021年3月发布的一份报告中透露，在大流行之前，高层住宅物业的租金收益率可能高达6%至8%，而有地住宅的租金收益率则在3%至5%之间。但在2021年，高层住宅物业的平均租金收益率为4%至5.5%，有地住宅物业的平均租金收益率为2%至4%。
因此，如果您的租金收益率在平均范围内或高于上述范围，则已经被认为是良好的租金收益率。
租金收益率是如何计算的?
如果您正在马来西亚寻找租金收益计算器，网上有很多可用的。但是，如果您想自己弄清楚如何做到这一点，您的租金收益率的计算可以分解为总租金收益率和净租金收益率：
总租金收益率
物业租金收入(不包括物业维护产生的费用)占物业总购买价格的百分比回报。
净租金收益率
在计算租金收益率时，这会考虑您的房地产融资。
什么是投资物业的良好租金收益率?
每个人都想获得高租金收益。平均租金收益率将根据地点、面积和物业类型而有所不同。在马来西亚，大约 4-5% 的租金收益率通常被认为是一个不错的金额。
总租金收益率公式
以下是如何使用房产租金收益计算器的简单示例，如下图所示：
包括所有相关费用的物业购买价格= RM500，000
每月租金收入 = RM3，000
年租金收入= RM3，000 X 12 = RM36，000
总维护成本 = RM4，500
按照之前的总租金收益率公式：
(每年的总租金收入/物业的购买价格，包括所有相关费用)X 100)，我们将得到以下内容：
(RM36，000/RM500，000)X 100 = 7.2%
另一方面，按照之前的净租金收益率公式：
(每年的总租金收入 – 物业的总维护成本/购买价格，包括所有相关成本)X 100，我们将得到以下内容：
(RM36，000 – RM4，500/RM500，000)X 100 = 6.3%
从上面的计算示例中我们可以看到，这两种租金收益率都高于4-5%的全国平均水平。您可以通过查看附近房产的平均租金轻松得出您的估计租金。您还应该考虑我们之前提到的五个因素。租金收益率还可以让您知道您收取的租金是否合理，或者是否是时候审查您的费率了。
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