如果您是房地产市场的新手，并且正在寻找您的梦想家园，您最终将不得不了解实际达成交易的细节，尤其是文件。可以说，除了与贷款相关的文件外，潜在买卖双方最重要的文件是SPA。
作为初学者，您可能会被所有文档所淹没。为了减轻您可能遇到的任何担忧，我们为潜在购房者列出了一些与SPA相关的常见问题和答案(Q&A)。希望这将使您走上确保新家的正确道路。
什么是水疗?
SPA是一份全面的法律文件，其中包含买卖双方之间财产交易的详细信息。一旦你签署了SPA，你基本上就可以敲定交易。网上有很多马来西亚SPA样品，如果你想知道它的外观以及协议中包含的内容。
买卖协议的重要性是什么
SPA是您购房过程中最重要的元素之一。该协议最终确定了购房过程中具有法律约束力的条款和条件，并保障了购房者和开发商的利益。
谁来准备SPA?
通常，买卖双方会聘请专门从事物业的专业转让律师来准备买卖协议。即使您具有法律知识，也建议避免任何一方出现任何不必要的技术延迟或错误，这可能会造成高昂的代价。通常，律师由卖方指定，但必须由双方共同商定。尝试谷歌搜索马来西亚买卖协议样本。
水疗中心有什么?
买卖协议关键条款是买卖双方之间合同的全面细节。其中包括：
购买价格
条件和先例
付款条件
贷款详情
空置财产的交付
财产的缺陷责任期限和其他相关信息
如果任何一方未能满足SPA中规定的要求，例如，买方收到房产钥匙的截止日期，它还将包含行动过程。
有哪些不同类型的 SPA
有各种买卖协议，具体取决于房产是从一级市场还是二级市场购买的。
对于住宅物业，SPA分为两种不同的类型。
主要属性
主要财产是指直接从开发商处购买。主要物业的SPA几乎是固定的，并且偏向于开发商。附表G的马来西亚买卖协议样本可以找到她的e律师事务所Halim，Hong & Quek。
次要属性
二级房产是在转售市场购买的房产。二级物业的SPA为买卖双方之间的谈判提供了一些空间。
还有不同的买卖协议，具体取决于所收购的房产是带有个人所有权还是分层所有权。每个SPA模板根据1989年的《住房开发(控制和许可)条例》规定。具体来说，这是两个模板：
附表 G – 登陆个人头衔
此 SPA 模板适用于有地独立物业，包括排屋和半独立式住宅。
附表 H – 分层所有权
此 SPA 模板适用于分层产权住宅物业，如公寓和公寓单元。这种类型的SPA包含更多详细信息和规定，因为它涉及位于具有共同财产的开发项目中的房屋，例如走廊，电梯，停车位和游泳池，以及其他便利设施。
SPA是否具有法律约束力?
是的，SPA是具有法律约束力的合同，可在法庭上执行。一旦您签署了SPA，通常不允许进一步谈判。这将保护买卖双方的利益。在签署该文件之前，您必须 100% 确定。
马来西亚买卖协议的程序
在马来西亚购买房产是一个简单的过程，但您可能需要任命一名房地产律师，以确保交易更顺利，并避免在购买过程中遇到绊脚石。
SPA 过程中有几个步骤：
第 1 步：选择您一直想购买的梦想家园，然后签署录取通知书/录取通知书以支付总房价的3%定金。
第 2 步：然后，买方将在签署接受函后的 14 天内签署协议并支付 14% 的定金。在此之后，买方现在有三 (3) 个月的时间完成销售并全额付款。
第 3 步：SPA必须由马来西亚Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN)或马来西亚税务局(IRB)盖章，才能成为有效的法律文件。
印花税支付、在土地局登记处登记和地契只有在估价部门完成财产检查后才会转移到买方的名下。
另一方面，如果您要购买新房，而卖方/开发商还没有房产的完整所有权，则必须在SPA中说明，并且必须尽快转让。
可以取消SPA吗?
是的，如果文件中规定的条款和条件允许，任何一方都可以取消SPA。SPA可能包含某些条款，根据具体情况，这些条款可能会惩罚买方或卖方。SPA可以由特定的履约条款组成，例如，在特定期限内交付空置财产或付款。如果违反这些条款，可能会导致SPA被取消。
但是，请注意，藐视协议会对违反合同的一方进行处罚。例如，每个标准SPA中通常都包含一个条款，其中取消交易的一方将根据物业的售价被收取10%的罚款。因此，如果房屋的价格为RM700，000，则终止合同的一方需要向另一方支付RM70，000。
如果卖方或开发商撤销交易，SPA 还包含处罚，但如果他们违反合同，他们可以在法庭上被起诉。
1966年《住房开发(控制和许可)法》概述并保护了购房者和开发商的权利。1966年HDA(控制和许可)法第8条描述了SPA的取消。根据该法案，允许取消SPA的条件包括：
终止SPA通过住房部申请，并得到该部的批准。
SPA的取消在签署后的6个月内完成
至少75%的购房者同意终止SPA
SPA和销售契约有什么区别?
以下是SPA和销售契约之间的一些区别
矿泉
SPA是在未来某个日期购买/出售房产的协议。通常，财产转让给新所有者需要等待期。
销售契约
销售契约是一份具有法律约束力的文件，证明卖方已将财产的绝对所有权转让给买方。通过销售契约，新所有者将获得财产的权利和利益。与SPA不同，该物业会立即转移。
销售契约通常包括以下详细信息：
买方和卖方
属性描述
售价
付款方式
财产所有权转让的时限
交付占有权
赔偿条款。
SPA是否有效的售后契约?
销售契约将拥有财产的一方的权利转让给另一方。SPA中的所有条款和条件通常在销售契约中有效。
SPA和印花税的费用是多少
SPA和印花税的费用可能根据酒店的价格而有所不同。具体如下：
SPA的印花税费用
转让票据的印花税是根据房价等级计算的。
物业价格 百分比
首RM100，000 1%
马币100，001 – 马币500，000 2%
马币500，001 – 马币1，000，000 3%
RM1，000，001以上 4%
律师费
就像印花税一样，法律费用是根据房产的购买价格收取的
物业价格 百分比
首RM500，000 1%
马币500，001 – 马币1，000，000 0.8%
马币1，000，001 – 马币3，000，000 0.7%
马币3，000，001 – 马币5，000，000 0.6%
我应该付多少钱给律师为我起草SPA?
如果您聘请律师为您创建SPA，这通常是在二级市场上购买的房屋的情况，您需要支付的金额基于1991年律师薪酬令的第一附表：
除此之外，您应该记住1991 年律师薪酬令第 3 条，其中列举了需要支付的额外法律服务或费用：
您还可以在购房前查看最新的印花税费用、RPGT、法律费用和其他 4 项需要考虑的费用，以便在承诺购房之旅之前进行初步计算。
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