导读 根据最新的CoreLogic房屋价值指数，5月份悉尼的房屋价格进一步下跌了1%，而墨尔本的房屋价格下跌了0 7%。堪培拉录得自2019年7月以来的首次
根据最新的CoreLogic房屋价值指数，5月份悉尼的房屋价格进一步下跌了1%，而墨尔本的房屋价格下跌了0.7%。堪培拉录得自2019年7月以来的首次月度下跌，上个月房价下跌0.1%。
CoreLogic研究总监TimLawless表示，随着未来12到18个月的利率上升，其预计大多数市场将进入需求减少带来的下滑期。
“关于利率上升对房地产市场的影响有很多猜测，上个月现金利率的提高只是导致房价增长放缓或逆转的一个因素，”他解释说。
“随着澳洲联储将在今年剩余时间和2023年稳步提高现金利率，我们可能会看到随着抵押贷款利率走高，房价下跌会变得更加普遍。”
“从那时起，住房变得越来越难以负担，随着债务水平上升、储蓄减少和贷款条件收紧，家庭对更高的利率变得越来越敏感，”
“现在我们还看到高通胀和更高的债务成本导致住房需求减少。”
Lawless表示，在澳大利亚最大的两个城市，“买家重新坐在驾驶座上”，目前库存水平高于正常水平。
悉尼的广告挂牌量比一年前高出5.1%，比五年平均水平高出1.5%。
墨尔本的广告库存水平比去年上涨1.3%，比前五年的平均水平高出8.1%。
“更高的房源增加了更广泛的销售条件。自4月中旬以来，悉尼和墨尔本的卖家面临着较低的拍卖清盘率，而那些通过私人协约出售的卖家需要更长的时间才能以更高的折扣率出售。”
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