北京甲级写字楼三季度去化有所改善

在2023年的第三季度北京甲级写字楼的市场需求呈现了逐步回升的态势。根据高力国际所披露的数据显示，在2023年的前三季度，北京新入市的甲级写字楼项目累计已经超过了54万平方米，累计净吸纳量为6万平方米，由于在2023年的第三季度已经转正，净有效的租金持续下降到了309.9每月每平方米，降幅达到了2.3%。在2023年的第三季度，北京甲级办公楼的市场新项目集中入市，新增供应超过了44万平方米，占到了全年新入市甲级写字楼总数量的66%，而第三季度甲级写字楼吸纳量已经大幅度回升达到了16.8万平方米，其主要都是有一些新的项目预租去化所导致的。 随着降本增效的政策实施，国企和央企都选择了在租金下行的期限进行办公空间的整合和升级，从新入市的项目，国企，央企的大宗租赁合同可以看出整合搬迁类的需求就占到了60%以上。不过目前的市场需求依然呈现出了改善的状态，虽然说一些存量的项目控制还没有实现完全去化，但是相比于2023年的前2个季度，已经出现了好转，对于第四季度的发展，在市场上没有出现实质的巨化前提之下。在年底之前，甲级市场的空置率依然会超过20%。如果北部市场继续退租的话，北部甲级市场的空置率也将会超过20%。

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