经济学家表示，在最近的房地产繁荣期间，房价的上涨速度远远快于公寓价格，但在当前的经济衰退结束后，这种趋势不太可能重演。
Domain数据显示，在截至2022年3月的三年中，悉尼房价飙升了54%，而单位仅上涨了15%。
墨尔本房价同期上涨了33%，而单位价格上涨了15%，在此期间包括2019年后的选举反弹以及大流行的开始。
布里斯班(房屋上涨47%，单位上涨11%)和珀斯(房屋上涨21%，单位上涨5%)保持这一趋势。
拥有廉价债务的买家通过封锁和远程工作寻找带后院的独立式住宅居住，但随着利率上升和买家可以借入的金额减少，房地产价格已从峰值下跌。
虽然独立式住宅传统上表现优于单位，因为买家争夺更多空间，但超额收益被视为一种反常现象。
“人们会节俭节约，并尽其所能进入房屋，这就是为什么房屋的长期增长率高于单位的原因，”AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士说。
“非常低的利率使人们能够借更多的钱来进入他们喜欢的房产，即房子，同时没有足够的供应来满足人口增长。
他说，房价相对于单位的飙升被大流行放大，使房价现在面临在房地产低迷期间进一步下跌超过单位价格的风险。
他预测利率将在明年下半年下降，房地产价格反弹，但表示利率最终可能会高于大流行前的水平。
他说，这将限制寻找独立式住宅的自住业主购买力的提振。
他说，与此同时，移民正在回归，这可能会支持对出租物业的需求，主要是公寓。
“与过去相比，房屋相对于下一个上升时期的单位表现可能会减弱，这仅仅是因为单位将受到更高的移民[趋势]的支持，利率可能不会像以前的周期那样下降，”他说。
毕马威高级经济学家兼合伙人莎拉·亨特(Sarah Hunter)预计，与单位相比，独立式住宅的极端收益不会重演。
她说，封锁推动的空间需求推高了独立式住宅的价格，但这种类型的房屋现在价格下降速度快于公寓。
“对于像悉尼这样的城市来说，独立式住宅的负担能力比公寓的负担能力恶化得更明显，”她说。
“在某种程度上，你可能非常喜欢住在独立式住宅里......但是，如果您负担不起，或者您不得不在位置方面做出妥协，买家自然会回过头来考虑附属住房。
她预计房价与单位价格的差距将继续缩小。
临时移民正在返回，他们往往更喜欢市中心的公寓，加上封锁已经结束，对带后院的宽敞房屋的需求减少。
“我认为我们不会看到我们在过去几年中看到的极端模式重演，”她说。
“独立式[房屋]不会超过公寓那么多。
独立研究中心首席经济学家彼得·图丽普(Peter Tulip)表示，封锁时期对带花园的宽敞房屋的需求可能会在未来在很大程度上持续下去。
“许多工人和公司发现在家工作是相当可行的，并且技术已经建立起来，人们已经习惯了这个想法。这将逆转一点，但不会完全逆转，“他说。
他说，买家为典型房屋支付的费用中有一半以上是土地部分，随着收入和人口的增加，土地部分已经大幅上涨。
他说，如果选民反对在市中心郊区开发新的住房，公寓价格也可能上涨，尽管如果支持增加住房供应，公寓价格不会上涨那么多，但选民的态度很难预测。
“如果他们不允许建造任何东西 - 就像许多内城地方议会谈论的方式 - 那么你的需求将大幅增加，需求的增长将在最接近城市的内郊区最为严重，这是不成比例的公寓，”他说。
“我希望选民决定我们需要更多的住房，我们需要负担得起的住房。不过，我对此并不抱有希望。
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