距离圣诞节仅剩下六个多星期，在假期开始之前买房的时间很快就不多了。但经纪人说，圣诞节前的市场可能与正常情况略有不同。
圣诞节和新年期间通常很忙，因为大学生和新居民希望搬进首都，The Property Collective的Eliana Rojas-Terry说。
“圣诞节前的准备工作对买家和卖家来说通常都是非常富有成效的，”她说。“每个人都热衷于在假期之前锁定购买或实现销售。
“然后，市场在1月中下旬重新开始行动，州际买家在重返工作岗位或学校之前寻求获得住宿。
“我们的核心本地市场也可能会在圣诞节和新年假期后重新回到摇摆不定的状态，但没有人有水晶球来确切地告诉未来会是什么样子。
然而，根据最新的域名拍卖报告，堪培拉的拍卖清盘率比去年同期低23个百分点，10月份为65%，而去年同月为88.1%。
也就是说，清盘率也是今年5月以来的最高水平，自2021年10月以来首次连续第二个月上升。
Carter and Co Agents的Nik Brozinic表示，导致市场这种转变并影响清盘率的主要因素之一是买家态度的变化，这种变化继续挥之不去。
“现在的买家活动肯定不是我们在11月通常遇到的，买家情绪受到不断变化的经济环境的影响，”他说。
“我认为我们将看到过去几个月的趋势持续到2022年的最后几周，届时定价正确的房屋仍将在拍卖会上出售，但买家肯定会犹豫不决。”
尽管从常规的年终市场转移，但仍有强劲的询问水平，Blackshaw Manuka的David Stokes表示可能会继续下去。
“与普遍的看法相反，圣诞节前的市场很活跃，许多买家仍在寻找房屋，以及新年前涌入ACT的过渡买家，”他说。
“我们看到持续的强劲查询水平，这是由许多因素推动的，包括租金价格和目前堪培拉库存水平下降。
“随着代理商和买家在未来几周继续评估市场水平，我预计清盘率将稳定下来，并可能增加。
由于澳大利亚储备表示，2023年第一季度将进一步上涨，Brozinic表示，买家信心可能要到今年晚些时候才能重返市场。
“当我们展望一些基本的市场基本面时，包括积极的人口增长，以及学生人口的回归，我们仍然预计明年成熟市场的活动将强劲，”他说。
“在今年余下的时间里，随着我们看到利率状况更加稳定，市场可能会恢复信心。
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