马来西亚的绿色建筑通过绿色建筑指数(GBI)进行评级，这是该国第一个评估建筑物，城镇和工厂的环境设计和性能的综合评级系统。马来西亚用于评估绿色建筑的另一个评级系统是LEED认证(能源与环境设计领导力)，由美国绿色建筑委员会(USGBC)管理。
1. 为什么绿色建筑在马来西亚很重要?
绿色建筑的设计是节能和节水的，这意味着公用事业的成本将降低。考虑到马来西亚的炎热程度，这一点很重要。采用太阳能电池板等可再生能源的建筑物将减少碳排放。由于我们获得了充足的阳光，太阳能在马来西亚可以很容易地收获。注重使用自然采光和拥有优质室内空气有助于营造健康的生活环境。
绿色建筑和可持续建筑有什么区别?
术语“绿色建筑”和“可持续建筑”倾向于互换使用，但两者之间略有不同。绿色建筑只注重环保，而可持续建筑则考虑社会和财务影响。例如，使用木材作为建筑材料对环境有益，但对可持续性不利，因为树木需要很长时间才能生长。
2.什么是GBI评估?
根据GBI机构确定的某些标准，建筑物被授予白金，金，银或认证评级。这并不止于施工完成阶段，因为建筑物必须每三年重新评估一次以保持其评级。这确保了建筑物得到良好的维护。
房地产开发商首先必须提交GBI评估申请并支付费用，然后才能被任命为GBI认证机构。然后，他们将提交绿色建筑设计，由GBI认证机构进行评估。然后，评估小组将授予临时GBI设计评估认证，并附上评分表。最终奖项将在项目完成后完成和验证评估(CVA)后颁发。
由于建筑物的使用方式不同，住宅、商业和工业开发都有单独的评估工具和记分卡。
GBI在马来西亚扮演什么角色?
GBI组织由马来西亚建筑师协会或马来西亚建筑师协会(PAM)和马来西亚咨询工程师协会(ACEM)于2009年成立，旨在制定标准和管理GBI认证。该组织还培训GBI促进者和认证者。
GBI评级系统由独立委员会GBI认证小组(GBIAP)严格监管。由高级建筑专业人员组成;该机构审查并将GBI评级授予合格的项目。
GBI评级工具为房地产开发商和建筑业主提供了一个设计和建造绿色、可持续建筑的机会，这些建筑可以提供更健康的室内环境，更好的公共交通连接，为其项目采用回收和绿色植物，并帮助减少建筑对环境的影响。
3.评估建筑物GBI认证的关键标准
有六个标准 项目需要具有绿色建筑功能才能考虑获得GBI认证。有六个标准被用来判断建筑物的“绿色”程度。
能效
在节能建筑中需要考虑的一些事项包括建筑物的最佳自然采光方向，使用隔热的建筑材料以及使用太阳能等可再生能源。施工期间的能源效率也被考虑在内。
绿色建筑-马来西亚-太阳能电池板
绿色建筑的内部必须在空气质量、声学、视觉和热舒适性方面具有良好的性能。这些是通过使用低挥发性有机化合物材料和应用优质空气过滤来实现的。还必须适当控制空气温度、运动和湿度。
物力
建筑材料应该是环保的，并来自可持续的来源。这些材料往往由可再生资源制成，如竹子、软木、天然纤维和回收的建筑材料。发展商应实施适当的建筑废物管理，并在可能的情况下回收或再利用材料。
可持续场地规划和管理
房地产开发商应通过重新开发现有场地来避开环境敏感区域。他们应实施适当的施工管理和雨水管理，以保护周边地区并减轻对现有基础设施的压力。例如，住宅开发项目应适当规划社区设施、开放空间和良好的景观美化。从酒店出发，方便步行前往捷运或轻轨等公共交通工具，对于鼓励居民减少碳足迹也很重要。
创新
开发商需要在设计和施工中纳入创新，以帮助他们实现GBI的目标。
用水效率
建筑物应采取措施提高用水效率，包括雨水收集、水循环利用和节水装置。
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GBI评级水平是根据获得的分数授予的：
点 GBI 评级
86 到 100 铂
76 到 85 金
66 到 75 银
50 到 65 认证
4.房产有GBI证书是什么意思?
除了是一个很好的营销工具外，获得GBI认证的房产意味着开发商不仅建造了节能和节水的建筑，而且还在不同程度上承诺从开发阶段开始的可持续建筑实践。
随着开发商努力获得GBI认证，并考虑到认证必须每3年更新一次，马来西亚住房行业将受益，因为我们在可持续建筑实践，建筑设计和物业管理方面看到了更多的创新。
5.住在绿色建筑有什么好处?
虽然您可能会为GBI认证的房产支付更多费用，但拥有它有几个好处。
A. 减少水电费
有了节能选项(如LED灯，太阳能电池板，减热和自然通风)，从长远来看，您将节省水电费。
B. 更好的室外和室内生活环境
获得GBI认证的建筑物必须在其计划中包括开放空间和景观美化，以便您每天都可以享受绿色功能。此外，绿色建筑通过被动式设计策略实现更好的室内环境质量，从而提高声学、视觉和热舒适度。更凉爽、更明亮、更健康的环境将增加居住者的福祉。
C. 方便乘坐公共交通工具
这也是认证标准之一，因此您可以在上下班和前往城市时选择使用公共交通工具。
D. 更好地管理财产
如果建筑物管理部门希望每3年更新一次认证，则必须确保建筑物得到妥善管理。从长远来看，居民也将享受较低的维护费用，因为绿色建筑需要的维护要少得多。
E.可持续的生活方式
您将在为环境和减少我们的碳足迹做出贡献方面发挥作用。您很可能生活在一个志同道合的人的社区中，他们也选择了这种生活方式。
F. 住房贷款优惠利率
联昌国际为申请购买绿色认证住宅物业的住房贷款提供10个基点(0.10%)的低利率。
G. 评估税退税
八打灵再也市议会(MBPJ)成为马来西亚第一个为具有绿色倡议的家庭提供评估回扣的地方议会。最高回扣为100%或RM500，以较低者为准。房主只能申请一次下一年的评估，除非任何类别都有改进。房屋的评估基于能源(太阳能电池板，至少70%的LED灯，使用五星级电气设备，屋顶绝缘)，水(雨水收集，废水回收，节水器具等)，废物堆肥和废物分类，运输(拥有和使用混合动力/电动汽车，电动摩托车;使用公共交通)和生物多样性(超过50%的有地财产被软景观/绿色植物覆盖)。该委员会通常会在其网站上公布绿色回扣计划，当它开放申请时。
所有这些因素也意味着该物业的价值将增加，特别是如果建筑管理部门确保每 3 年更新一次认证。根据世界绿色建筑委员会的研究，绿色建筑实践将使建筑价值增加7.5%。挑剔的购房者会意识到，与普通建筑相比，绿色建筑实际上享有更高的资本增值。
6.马来西亚经认证的GBI建筑
肯·林巴 – 莎阿南
作为马来西亚最早的绿色城镇之一，Ken Rimba在城镇周围融入了大量的绿色植物，并使用热反射涂料和良好的交叉通风设计，以保持室内舒适的温度。雨水收集系统将用于景观灌溉和一般设施。
绿色建筑认证：GBI 认证
开发 人员：肯恩控股有限公司
类型：永久业权公寓
建筑面积：1119 平方英尺
竣工年份：2012年
二.武吉免登市中心 – 吉隆坡
武吉免登市中心(BBCC)是PNB 188摩天大楼的所在地，这是马来西亚未来的最高建筑，但更重要的是，绿肺将贯穿整个项目，创造一系列公园，花园和绿色口袋。
绿色建筑认证：GBI 黄金
开发 人员：生态世界、UDA和EPF
类型：服务式公寓
建筑面积：454平方英尺至882平方英尺
竣工年份：2020
C.林巴尤镇 – 直落邦格利马加朗
Bandar Rimbayu的房屋采用可再生能源和能源效率，具有良好的室内通风，太阳能热水器和雨水收集系统。不仅有绿色开放空间，而且其住宅地块的设计也遵循通过环境设计(CPTED)预防的自然友好原则。例如，绿色缓冲区将机动车道和人行道隔开。
绿色建筑认证：GBI 银
开发 人员：艾杰姆土地
类型：两层连接房屋，半独立式住宅
建筑：各种
竣工年份：各种完成日期
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D.PJ 中城 – 八打灵再也
PJ Midtown位于八打灵再也第13区，是一个符合GBI黄金评级的混合开发项目-这意味着它融入了大量的绿色友好元素。其中一些包括屋顶上的太阳能光伏系统，减少热量吸收的高性能玻璃，高效LED灯具，雨水收集系统，以及靠近公共交通，设施和社区设施。甚至还有一个草药园供住在PJ Midtown的人个人使用。
绿色建筑认证：GBI金牌临时认证
开发 人员：IOI Properties & Sime Darby Brunsfield
类型：混合开发
建筑面积：1，120，236 平方呎 (总楼面面积 [建])
竣工年份：2019年
E. 敦拉萨交易所 (TRX) – 吉隆坡
作为马来西亚第一个获得GBI铂金评级的城镇，吉隆坡商业区的这一高评价开发项目致力于可持续发展 - 采用零废物原则，最大限度地延长其材料的生命周期，并适应未来的气候变化。TRX城市公园将成为城市中心的关键绿肺，将吉隆坡人与自然联系起来。
绿色建筑认证：GBI白金奖，LEED金奖
开发 人员：TRX城市私人有限公司
类型：金融区，包括写字楼、住宅楼、酒店和零售
建筑面积：2100万平方英尺(建筑面积)
竣工年份：部分完工，TRX公寓将于2023年完工
F. 生态森林 – 士毛尼
刘嘉玲 |iProperty.com.my
生态森林位于士毛尼，占地515英亩，拥有A型框架概念的有地住宅。这为梯田在拥抱自然环境的环境中的外观提供了全新的视角。该镇还将为其森林湖公园分配25英亩土地。
绿色建筑认证：GBI 认证
开发 人员：生态世界
类型：兰德斯分层住宅和公寓单元
建筑：1，865 – 2，425 (有地住宅)
竣工年份：2022年起(8期，包括店铺办公室和商业中心)
G.休闲农场度假村 – 马来西亚依斯干达
马来西亚依斯干达休闲农场度假村是马来西亚首个绿色建筑指数(GBI)认证的开发项目，建立在可持续性，能源，环境，设计和安全的原则之上。休闲农场是一个豪华的生态开发项目，赢得了多个奖项，包括CNBC亚太及国际房地产奖和FIABCI马来西亚房地产奖。
绿色建筑认证：GBI 认证
开发 人员：穆尔法国际有限公司
类型：平房、半独立式住宅和联排别墅
建筑面积：3721 平方英尺 – 4800 平方英尺
竣工年份：2025年
H. 生态阿登斯 – 实达阿拉姆
Eco Ardence是一个封闭和守卫的混合开发乡镇，占地533英亩。该镇拥有6个住宅收藏 - 包括Aeres，Cora和Nara。居民将享受丰富的绿色植物，公园和湖泊，以及绿色功能，例如指定的自行车道，负责任的建筑和废物回收，甚至积极的堆肥。
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