2021年10月28日，财政部长YB参议员拿督斯里扎夫鲁尔登古阿卜杜勒阿齐兹在国会提交了2022年预算案，主题为“马来西亚繁荣家庭”。拨款3321亿令吉，是马来西亚历史上最大的预算。
面对全球疫情，大多数国家被迫应对两大挑战——拯救生命和保护经济。然而，政府仍然乐观地认为，明年，基于强劲的基本面和多元化的经济基础，该国经济将增长5.5%至6.5%。2022年预算侧重于三个关键领域，即保护和推动人民恢复生活和生计，重建经济韧性，以及促进社会经济改革。
大流行和行动管制令 (MCO)的执行导致该国房地产行业的交易数量缓慢。根据Tengku Zafrul的数据，该国的房地产行业在2020年记录了295，968笔交易，价值1190.8亿令吉，与2019年相比，数量收缩了9.9%，价值减少了15.8%。因此，已经推出了多项举措来振兴该国的房地产业。
马来西亚凯鲁亚加的4个主要房地产行业举措
以下是在2022年预算期间公布的马来西亚Keluarga(马来西亚家庭)的四个主要房地产行业举措。我们可以将 2022年预算案中的举措与2021 年预算案的房地产举措进行比较，后者侧重于马来西亚人的首次拥有房屋，尤其是B40 和 M40 类别的房地产计划。
1. 低收入群体住房项目
政府承认，马来西亚Keluarga的每个成员都有权拥有房屋作为生活必需品。为此，政府将继续为低收入群体提供住房项目，拨款15亿令吉。
2022 年预算中的这一特殊举措将间接有助于减轻潜在购房者的负担，尤其是那些属于 B40 类别的购房者。
在2021年财政预算案期间，政府拨款5亿令吉在秘鲁人民计划(PPR)下建造多达14，000套房屋，并拨款3.15亿令吉建造3，000套Rumah Mesra Ra Rakyat(RMR)。
2. 取消不动产利得税 （RPGT）
从第六年起，政府将不再对居民、永久居民(PR)和其他公司处置不动产征收不动产利得税(RPGT)。房地产及房屋发展商协会(REDHA)主席拿督Soam Heng Choon希望这项措施有助于振兴我们的房地产市场，使其更具弹性，并最终转化为对经济的积极乘数效应。此外，他希望这将有助于刺激转售市场。
3. 房屋信贷保证计划
政府已根据住房信贷担保计划(HCGC)拨款20亿令吉。这是为了帮助那些没有固定收入证明的人。政府认识到零工、小企业主和农民在获得住房贷款方面面临的挑战。
实际上，这些人中的许多人都有偿还贷款的能力，但没有证明固定收入的文件，申请住房贷款的过程很复杂。这一举措不仅将使潜在的购房者受益，还将加速当地房地产市场的增长。
到目前为止，BSN MyHome(秘鲁人民计划)2021 是马来西亚的住房计划之一，旨在帮助没有任何固定收入的人拥有房屋。
4. 马来保留地的优化管理
政府将确保未使用的政府土地和马来储备土地(MLR)将出租给农业和商业项目。此举不仅将优化这些土地的管理，而且还将成为政府的收入来源。但是，此举需要谨慎行事，以避免管理漏洞。它将增加农业面积，并为低收入群体、青年和毕业生提供创收机会。
2022年财政预算案与2021年财政预算案的房地产业举措比较
2022年和2021年财政预算案中有一些举措值得关注。
印花税豁免
尽管政府没有在最新预算中直接宣布印花税豁免，但在 2021 年预算期间已经表示，任何转让备忘录 (MoT)和购买首套住房的印花税豁免高达 500，000 令吉。此豁免适用于 2021 年 1 月至 2025 年 12 月 31 日期间的采购协议。
先租后买 （RTO） 计划
RTO计划将在2022年继续进行。它可供首次购房者使用。在提交2021年财政预算案期间，政府宣布正在与选定的金融机构合作，提供这项计划，该计划涉及5，000套PR1MA房屋，价值超过10亿令吉。对于B40收入群体的人来说，这是一个拥有第一套房子的黄金机会。
计划Perumahan Rakyat（PPR），Rumah Mesra Rakyat（RMR），dan PR1MA
政府将继续在Syarikat Perumahan Negara Berhad(SPNB)和PR1MA下实施PPR计划和RMR计划，与去年的预算相比，拨款要高得多。
Perumahan Penjawat Awam Malaysia （PPAM） 计划
通过 2022 年预算，为公务员提供更多拨款，这包括维持物业管理科 (BPH) 下的宿舍。2022年财政预算案共拨款3.65亿令吉，而去年为1.25亿令吉。政府还将40，000名新的Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam(LPPSA)借款人的个人意外保护扩大到100，000令吉。
房屋所有权运动
HOC 2021 计划于 2021年 12 月 31 日结束。到目前为止，政府似乎不会继续该计划，因为在 2022 年财政预算案期间没有宣布。许多开发商敦促这项运动继续帮助房地产市场复苏。然而，废除RPGT是房地产开发商欢迎的举措，因为它有望刺激房地产市场。
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