在过去的几年里，随着越来越多的开发商将注意力转向这个市场，经济适用房成为房地产市场的宠儿。但随着工资停滞不前和价格上涨，被贴上负担得起的标签的房屋正迅速变得对中低收入群体来说难以企及。我们不断听到“负担得起”这个词，但现在是澄清事实的时候了。负担得起的实际上是什么意思?
根据马来西亚国家的说法，如果房屋的成本不超过个人总收入的 30%，并且价格与收入的比率不应超过 3.0，则该房屋被认为是负担得起的。
“这意味着理想情况下，房价应该是家庭年收入的三倍。例如，假设您的家庭年收入为 RM60,000。因此，可负担的价格门槛是 6 万令吉乘以 3，即 18 万令吉，”国库控股研究所(KRI)研究总监 Suraya Ismail 博士说。
“一个运转良好的房地产市场的信号是，大多数潜在买家能够买得起房子，而不管他们占据收入分配的哪个部分，”她说。
然而，房地产发言人和投资者 Charles Liew 指出，截至 2020 年，马来西亚的这一比率为 4.72。 在砂拉越，该比率以 7.1 的房价收入比位居榜首，家庭年收入中位数为 42,972 令吉，房价中位数为 326,500 令吉。
“如果可负担房屋的价格门槛是基于年收入中位数的三倍，那么可负担房屋的价格将仅为 137,916 令吉。为此，从统计上讲，只有 12.9% 的砂拉越人会发现 2020 年的中位房价可以负担得起，”刘说。
全国购房者协会(HBA)秘书长拿督张金龙将可负担房产定义为价格在 15 万至 30 万令吉之间的房产，具体取决于农村或城市地区。这些房产必须有利于家庭生活或代际家庭，并且最小面积为 800 平方英尺，至少有 2 间卧室。
它们应位于公共交通基础设施良好的区域，例如公共汽车和轻轨(LRT)、大众捷运(MRT)和KTM Komuter等铁路连接，并位于政府学校等公共设施良好的区域、公立医院和购物场所。
这些房产必须与社会住房单元区分开来，例如价格低于 100,000 令吉的低成本住房，也称为 PPR 单元。因此，住房的等级从廉价住房开始，到经济适用房，再到高端住房，分别为低收入者、中等收入者和高收入者服务。
据张说，这些要求是最低限度的，但看看现在的任何房产列表，大多数公寓单位都远高于 300,000 令吉。谈到有地房产，大多数马来西亚人都可以与这个梦想告别。
2020 年马来西亚统计、薪金和工资调查报告。
为了鼓励更多的经济适用房项目，Chang 表示必须有透明度和问责制。经济适用房计划应仅出售给首次购房者，而不是现有房产的所有者。
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