维多利亚州偏远地区的租户正面临租金上涨的压力，过去一年一些城镇的租金飙升高达20%。周四发布的6月季度最新DomainRentReport显示，除了墨尔本以外的每个市政区域，过去12个月的租金中位数均有所上涨。
租金上涨的同时，生活成本也在上升，家庭面临更高的汽油、杂货和能源账单价格。
领域研究和经济主管NicolaPowell博士表示，经过几年对较大区域中心的兴趣增加，小城镇产生了连锁反应。
“尤其是平均工资水平较高的当地人，他们对租金大幅上涨很敏感，[在]其中许多地区，过去几年他们一直面临着这种情况，”她说。
她说，在大流行期间房屋销售价格也上涨之后，房屋所有权的障碍也将家庭锁定在租赁市场的时间更长。她说，需要增加租赁供应和社会住房来帮助当地租房者。
即便如此，她表示租金增长的步伐现在正在从高位回落。
“人们只能应付如此多的租金上涨，因为它变成了一种妥协，我是否要在头上盖一个屋顶，我是否购买燃料，我是否购买食物?”
对租金负担能力进行年度调查的AnglicareVictoria首席执行官PaulMcDonald表示，自去年以来，维多利亚州偏远地区的可用租赁存量减少了多达40%。
他说，一些房东已经搬进他们的房产在家工作，而另一些房东则将它们作为短期出租提供给游客。
“他们得到了一个金融汉堡包，”他说。“他们的租金上涨，水电费上涨，汽油上涨——收入有限，没有太多地方可以躲藏。”
他看到一些家庭购买的健康食品比他们想要的少，还有一群新的常客来到紧急救济中心，他们的积蓄很少。
他呼吁联邦政府更多地关注租金负担能力，例如召开全国峰会，称阿尔巴尼亚政府的30,000套新社会和经济适用房的计划还不够。
在维多利亚州东北部，IndigoRealEstate负责人JamieHorne表示，Beechworth及周边地区的出租房屋供应短缺，每间房屋通常有五六个申请人。
他说：“我们已经看到很多租赁供应商实际上已经出售了他们的投资，因此他们将其撤出市场，并成为永久住宅。”
“一般来说，这是对从该地区以外搬迁的人的[销售]。”
他说，剩余租金的竞争很激烈，一些潜在租户提前提供租金或更高的租金。
这使得比奇沃思的几代租房者搬到了沃东加或旺加拉塔，那里有更广泛的出租物业可供选择。
莫宁顿半岛的趋势类似，从技术上讲，它是墨尔本大都市的一部分，但却是改变大海的城市居民的避风港。
莫宁顿半岛的房屋租金现在为每周510美元的中位数，一年上涨10.9%。
StoneRealEstateMorningtonPeninsula物业管理总监JodieHarwood表示，一些房东现在将租金提高到每周100美元。
其他房东在房地产繁荣期间将房屋卖给了自住业主，导致租户的出租物业供不应求。
“租金价格上涨了天文数字，”她说。“主要是如果他们负担不起该地区的费用，他们就会搬走。”
其他租户正在提供更多租金或提前租金——尽管她建议租户提交一份附有完整文件的申请，因为报价很快。
毕马威人口统计学家和城市经济学家特里·罗恩斯利(TerryRawnsley)表示，地区租金飙升是大流行的后遗症。
他说，有城市收入的租户迅速推高了租金，并占据了该地区历史最低水平的租金供应。
“所有这些地区在历史上都没有住房增长的渠道。你有这个固定的供应，需求激增，唯一能给出的因素就是价格，”他说。
他说，这为找不到工人的当地社区创造了具有挑战性的条件。
罗恩斯利说，虽然大城市的高房价工人通常会搬到下一个郊区，但区域工人必须搬到下一个城镇，这可能需要几个小时的路程。
他说：“这正在造成社会混乱以及住房不安全和无家可归的连锁反应，许多地区社区几代人都没有见过这种情况。”
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