新的Domain数据显示，堪培拉6月份的拍卖清盘率自2020年4月以来首次降至60%以下。域名拍卖报告显示，堪培拉的拍卖清盘率在所有首府城市中月度和年度变化最大，从今年5月的67.9%降至6月的59.6%。去年这个时候，堪培拉的清盘率为81.3%。
环比下降4.6个百分点，比去年同期下降21.7个百分点。
在查看其他首府城市时，除阿德莱德外，其他所有城市的清盘率今年首次低于60%。阿德莱德以64.4%的房产拍卖率位居榜首。
紧随其后的是堪培拉，然后是墨尔本和悉尼，分别为53.9%和52.1%。
领域研究和经济主管NicolaPowell博士说，导致全国清盘率下降的因素有很多。
“随着利率继续上升，借贷能力下降，住房贷款服务能力上升，供应增加和负担能力限制影响买家，”她说。
“我们很可能会看到清盘率、拍卖量和拍卖价格持续走软，以及卖家价格预期和买家可用库存的变化。”
周二，澳大利亚储备连续第三个月将利率从0.85%进一步提高50个基点至1.35%。
卢顿地产总监理查德卢顿表示，堪培拉拍卖清盘率的低迷将是暂时的，并补充说：“我们目前仍有买家询问所有房产。上周末，我们进行了八次拍卖，卖出了六次，相当于75%。
“毫无疑问，今天的利率会让一些人更加犹豫，但目前仍有很多人在外面找房子。
“去年我们的价格加速增长，买家数量肯定又回来了。”
尽管清盘率逐月下降，但卢顿表示，他相信拍卖仍然像以往一样运作良好。
卢顿说，随着利率可能继续上升，“拍卖[仍将是]首选的销售方式”。
他说：“如果您将带有私人条约的房屋投放市场，您可能会被接受，然后必须再等三周才能获得批准。”
“我不认为现实地在任何市场上我们会建议许多私人条约。他们可以为一些房产工作……但由于大多数地区的房屋如此短缺，[拍卖]仍将是最好的销售方式。”
BadenochRealEstateSales的SymonBadenoch表示，拍卖提供了一个“清晰透明”的销售过程。
“我更喜欢拍卖，因为[你]可以看到[你的]竞争，而在私人销售中，买家不知道谁真正对你出价以及他们提供什么，”他说。
Badenoch补充说，清盘率下降反映了房地产市场放缓，这“不是一件坏事”。
初步域名数据显示，根据43份报告的拍卖结果，上周末的拍卖清盘率降至49%，其中21份已售出，14份通过，2份被撤回。去年同一个周末，堪培拉的清盘率为90%。
“房地产市场经历了起起落落，我们对房地产有短期的记忆，”巴德诺克说。“如果它继续像过去24个月那样持续下去，那将是完全不可持续的。”
他说，随着市场的变化，未来的销售方式也发生了转变，这在很大程度上要归咎于拍卖清盘率的下降。
导致清盘率下降的原因是“在不断变化的市场中，买卖双方的价格预期[彼此]不一致”。
“卖家的预期总是比买家晚几个月，所以我预计清盘率会随着卖家调整预期而反弹，”他说。
“随着市场的变化，卖家和代理商在决定使用拍卖作为首选销售方式时也将更具选择性。
“拍卖仍然是一种很好的销售方式，特别是对于那些希望获得无条件销售而不是冒险进入‘报价不足’期的人来说。”
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