​实际面积少0.38平业主要求退差价 目前还在等待庭审结果

合同约定房屋的建筑面积为125.82平方米，但是不动产登记的产权面积只有125.44平方米，长沙的罗女士因为房屋面积少了0.38平方米起诉开发商长沙润湖置业开发有限公司。要求开发商退还房款以及装修款差价一共5000元。业主肖先生称，小区1802户业主的实际面积都少于建筑面积，但是面积差绝对值全部都在合同约定的0.6%以内，业主们是拿不到差价退款的。这也让肖先生质疑合同存在格式条款方面的错误。在1月12日，罗女士和另一位业主刘先生和开发商之间的民事诉讼已经在长沙市望城区人民法院开庭，目前他们还在等待庭审结果。 据肖先生称，自己是在2021年的6月份购买的中海麓山境的房子。在2023年的上半年房产证出来之后，发现房屋的实际面积和之前合同约定的面积有出入。肖先生购买的商品房在买卖合同中约定的面积为102.94平方米，实际的面积只有102.68平方米，少了0.26平方米。小区的刘先生称，自己购买的房屋产权面积为176.49平方米，而合同约定的建筑面积为176.96平方米，实际面积少了0.47平方米。根据买卖合同中的规定，面积确认以及面积差异中面积误差比绝对值在0.6以内的，双方互不补退房价款。面积误差比的计算公式也是产权登记面积和合同约定面积除以合同约定面积再乘以100%。如果按照这样计算，肖先生的面积误差绝对值为0.25%，而罗女士的误差面积为绝对值0.3%。

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