​依法有序调整存量房贷利率

中国人民银行和中国外汇管理局下半年的工作会议也提出了，商业银行依法有序调整存量房个人贷款利率，这已经是2023年第2次对存量房的房贷利率的调整，中央给出明确的表态。央行货币政策司司长表示在接下来的发展中，将会按照市场化和法制化的原则对存量房的房贷利率进行调整，央行一直都在鼓励商业银行和借款人进行协商，对合同进行变更或者发放新的贷款，对原来的贷款进行存量的替换。和7月份有所不同的是，此次提出的意见更加明确，这也说明存量房贷利率的调整在近日将会出台。 进入2023年以来，由于房地产市场政策的不断优化，居民房地产信贷成本不断下降，房贷利率也出现了大幅度的下降，根据目前的数据显示在上半年发放的住房贷款中，平均利率为4.18%，这和2022年相比已经低了107个基点。不过目前存量房贷因为合同的约定并没有任何的改变。主要是在2019年之前发放的房贷利率普遍较高，比较大的利益率差，居民更期望存量房贷利率能够下调来缓解自身的经济压力。存量房贷利率的调整，不仅是在利率率差上比较大，而且最近2年以来房价一直处于下跌状态，投资理财的收益已经不能够抵扣利息的成本，收入已经大大降低。

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