空荡荡的学生宿舍楼的经营者在拼命等待国际学生返回的同时，正在寻求将设施改造成临时酒店和出租物业。
由于澳大利亚边境关闭，专用学生住宿 (PBSA) 行业陷入危机，数以万计的国际学生被拒之门外，2020 年主要运营商估计损失了 10 亿美元的收入。
该行业的情况尤其糟糕，因为学生宿舍楼的使用是强制性的，这使得运营商很难找到替代收入来源，例如为非学生提供住房。
澳大利亚最大的学生住宿供应商 Scape 是其中之一，他们提交了规划申请，试图暂时改变其部分建筑物的用途，但收效甚微。
Scape Australia 首席执行官阿努克·达林 (Anouk Darling) 表示，该行业继续苦苦挣扎，不确定是否会向国际学生重新开放边境。
“在 COVID 之前的环境中，平均入住率约为 95-97%，”Darling 女士告诉 Commercial Real Estate。 “在我们作为一个国家锁定的第二年……我们现在的入住率大约为 10% 到 20%，具体取决于州和建筑物。”
“我们今年竣工的一些最先进的新建筑仍未开放。”
在大流行来袭之前，该行业一直在以指数级速度增长。澳大利亚的 PBSA 设施共有 109,000 张床位，其中绝大多数位于首府城市。该部门计划在未来三到五年内将有 30,000 名学生入住新开发项目。
Scape 已寻求布里斯班市议会的批准，暂时放宽其布里斯班建筑物内的所有居民必须是全日制学生的要求。
“我们已经确定了一群年轻人，他们与全日制学生有着相同的要求，但他们只是没有全日制学习，”达林女士说。“大多数是兼职学生，或者暂时搁置了学业，是希望在城市附近提供价格合理的全包住宿的年轻专业人士，或者与大学或医院有联系。”
竞标没有成功，理事会认为由于缺乏停车位，这些资产不适合非学生。
“我们仍在研究布里斯班的用途变更申请，”达林女士说。
另一家主要供应商 Iglu 管理着大约 4000 张床位，另有 2000 张床位正在开发中，它已向悉尼市政府提交了规划申请， 寻求在其 Redfern 设施中临时允许游客和游客住宿以及教学和支持人员。
“我们目前拥有的是一项规划契约，将我们的大部分财产限制为仅供学生使用，”Iglu 主任理查德史密斯说。“如果这种 COVID 情况持续下去，那真的只是暂时的缓解。”
位于摄政街的两栋相邻的 18 层 Iglu 建筑拥有 500 多张学生床位，较新的校园在 2019 年获得了住宅建筑奖。
“我们显然面临着很大的挑战……任何类型的住宿都依赖于人员和企业的流动，”史密斯先生说，并补充说 Iglu 仍将是学生住宿业务。
“澳大利亚的大学继续成功地在线招生，这表明学生想来这里学习，”他说。
随着疫苗的推出和澳大利亚几个州最近的公告，令人鼓舞的迹象表明国际学生将很快返回，尽管人数较少。
南澳大利亚州政府批准了一项计划，允许入境的国际学生在阿德莱德的帕拉菲尔德机场接受为期两周的隔离。
根据联邦政府正在审查的新南威尔士州试点计划，250 名国际学生每两周将飞往悉尼，并在专门建造的学生宿舍进行强制隔离。
上个月，一个由 PBSA 提供者组成的工作组发布了一项迁移计划，提议使用学生楼作为抵达国际学生的替代隔离设施。
该组织在提交给教育部的文件中表示，澳大利亚“面临失去国际教育部门的风险，因为在此期间学生继续将他们的偏好转向对国际学习保持开放的国家，特别是英国、加拿大、新西兰西兰和美利坚合众国”。
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