昆士兰办公楼和墨尔本郊区购物中心——两者都在 2020 年大流行病袭来之际开业——看起来就像是有远见的水晶球，它们非常适合商业世界现在希望确保客户安全和员工乐于这样做的东西回到他们的办公桌。
然而，Burwood Brickworks(拥有 40 家商店并被誉为世界上最具可持续性的购物中心)和七层楼的 The Eminence(一座由布里斯班两大开发商合作建造的 Fortitude Valley 建筑，主要依靠自然通风)早在病毒对我们的生活和工作方式产生如此深远的影响之前，我们就已经在绘图板上了。
上个月，The Eminence 结构赢得了布里斯班颁发的第二届年度呼吸建筑奖，而 Brickworks 在澳大利亚建筑学院的维多利亚建筑奖中获得了可持续发展的荣誉。
可持续发展、对环境敏感、充满生机的绿色植物、太阳能导向和交叉通风是 21 世纪早期最佳建筑的一些理想属性。
但这两项发展使故事情节更上一层楼。
凭借 The Eminence 在完工后六个月内 100% 的租赁记录，以及 Brickworks 即将被认证为具有国际意义的生活建筑——或“一座健康、美丽的建筑，产生的能源超过其使用的能源”——这些开发项目正在成为典范未来商业发展的形态。
Mosaic Property Group 的董事总经理 Brook Monahan 表示，他们与场地所有者 Pellegrino Group 和 O'Neill Architects 合作，其指导前提是 The Eminence 项目“不仅仅是另一个带小厨房的玻璃盒子，而是一个这里将成为我们未来 20 年的总部”。
高端、多分辨率开发商的第一座商业建筑的灵感来自于他们的客户对他们的公寓楼的需求。
Monahan 先生解释说，这意味着灵活的开放式空间直接连接到外部露台，以及一座带有包围式外部屏幕的建筑物，植物将在其上和屋顶平面上生长。
这意味着一座既是工作场所又是郁郁葱葱的亚热带景观的建筑。绿色植物“是建筑物的降温元素”，也是即使在夏天门窗也能保持敞开的原因。
“但是，如果您还可以减少热负荷，那么将建筑物作为生活花园的整个概念只能保持气流。并且它配备了真正高质量的玻璃——高性能玻璃，以创造一个热效率高的建筑，”他说。
The Eminence 给评审团留下深刻印象的是一座“提供宁静的、与景观相连的空间”的雕塑结构，它确实需要在其轻松的氛围与财务可行性的商业现实之间取得平衡。
但是，即使 COVID 对几个主要租户产生了影响，以至于他们在 2020 年 4 月开业之前就退出了，Monahan 先生说，对几个楼层进行了重新配置以适应较小规模的入住，并迅速重新订阅。
“即使在最糟糕的时期，这座建筑也能满足市场的需求，”他说。
现在和未来的市场想要的恰恰是 Mosaic 和 Pellegrino Australia 主要为他们自己创造的：那些“付出了很多时间”的员工想要入住的建筑。Monahan 先生表示，员工更幸福的回报说，是更高的生产力。
“Eminence 是一座建筑，其中的突破空间(包括天空甲板)创造了连接性，”他说。“这些都是集思广益、分享想法以及进行偶然相遇和对话的地方。”
对于非凡的 Burwood Brickworks——废弃制砖场城市再生的核心——Frasers Property Australia 聘请了 NH Architects、著名的墨尔本可持续发展倡导者 Joost Bakker 和 Living Building Challenge 经理 Stephen Choi 来提供一个令人惊叹的零售目的地，将“人与人之间的联系”走在最前沿的自然”。
在主要的购物广场，在自然光线充足的玻璃屋顶上满是原住民壁画，购物者之间的物理空间非常宽敞。
楼上，经过健康诊所和生物主题企业，是一个有几家餐馆和咖啡馆的屋顶——其中一间在温室环境中。
餐厅周围是一个 2000 平方米的屋顶农场，种植和收获时令农产品。
Burwood Brickworks 的资产总经理 Felicity Armstrong 表示，墨尔本的多次封锁意味着“这不是一个好的开始”。然而，“具有一致价值观”的零售商承诺租用，因为他们“被我们试图实现的目标所吸引”。
“这是一座会呼吸的建筑，”她说。“它轻盈、明亮、安全，而且感觉很好。人们想来这里。”
事实上，她说，当看到购物者与空间互动时，她看到他们“发展情感联系，抬头微笑”。当他们到达屋顶花园时，“人们发现他们正在连接到他们甚至没有意识到他们正在寻找的东西”。
阿姆斯特朗女士说，对购物者进行的六个月调查“显示出惊人的结果”。85% 的人表示，该中心让他们感到充实和开明，“他们非常积极，以至于研究合作伙伴告诉我们他们不在图表之列”。
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