未来几个月，房屋卖家可能面临艰难的决定，因为悉尼和墨尔本的拍卖清盘率降至60%以下，表明房地产价格将进一步下跌。
一些供应商可能会决定改变他们的计划并推迟列出他们的房屋，而另一些供应商可能会选择在价格进一步下跌之前继续兑现。
悉尼5月份的清盘率降至55.9%，而墨尔本的清盘率降至59.1%，这是过去12个月Domain数据的最低点。布里斯班的清盘率为54.7%，堪培拉的清盘率为67.9%，也创下了今年的最低点。
清盘率是房地产市场上涨、下跌还是保持稳定的指标，清盘率高于70%意味着房价每年至少上涨10%。低于60%的利率普遍表明价格下跌和市场疲软。
研究和经济领域主管尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)博士表示，5月份的房源数量有所增加，这意味着仍在市场上的购房者有更多的选择。
鲍威尔说：“由于市场上房屋增加，但买家之间的竞争减少，本月所有首府城市的清盘率均降至70%以下，突显了房地产市场的整体放缓。
“逐渐转向买方市场可能会导致清盘率持续走软，买家选择减少以及卖方价格预期发生变化。
经济学家预计，今年清盘率将继续走弱，6月的第一个周末悉尼的初步清盘率为55%，墨尔本为59%。随着收到更多结果，预计两者都将下调，悉尼可能低于50%。
经纪人和拍卖师表示，销售变得比去年更加困难，因为买家变得更加挑剔，害怕错过变化，害怕多付钱。
增加的建筑成本也阻碍了曾经喜欢寻找固定鞋面自己制作的投标人。
西太平洋高级经济学家马修·哈桑(Matthew Hassan)表示，澳大利亚储备5月份首次正式加息对市场造成冲击。
“这对市场来说是一个非常明显的震动，”哈桑说。“这实际上是由于利率变动和更广泛的预期，即生活成本正在上升，并且未来还会有更多的利率上升。
哈桑表示，清盘率正在下降，而5月份撤回的拍卖也急剧上升。Domain数据显示，在悉尼，撤回的拍卖数量比4月份的数字翻了一番。
“从卖家的角度来看，他们面临着一个两难境地：他们是承受打击并出售，还是可能等待未来两到三年的情况好转?”哈桑说。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，房屋卖家和买家预计未来12至18个月的清盘率将触底约40%，类似于之前的市场低迷。
随着周二的储备会议，利率可能再次上升，买家的潜在借贷能力可能会受到进一步打击。
“利率上升对市场的影响比过去要早得多，”奥利弗说。“这是因为大约45%的新贷款是通过固定利率贷款，在澳洲联储5月正式加息之前，利率上升。
奥利弗表示，清盘率将进一步下降，但不会像大流行封锁期间那样下降，其中一些已经降至20%的范围。
“我认为我们将跌至四十年代的低点，花时间在底部反弹，直到复苏开始，”他说。“我们还有更多的伤害要来。”
标签：
版权声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！