租房者面临着艰难的条件，因为他们可供选择的房屋更少，同时租金创下历史新高。
最新的域名租赁空置报告显示，全国租金空置率连续第四个月处于有记录以来的最低点，为1%。
虽然所有首府城市仍处于房东市场，但悉尼的空置率仍处于有记录以来的最低点，为1.4%。
墨尔本连续第六个月从5月份的1.6%下降到6月份的1.5%，与一年前相比下降了一半以上。
布里斯班、珀斯、阿德莱德和达尔文的空置率保持稳定，而霍巴特和堪培拉的空置率则有所上升。
CoreLogic的独立数据显示，在截至6月的一年中，首府城市的租金上涨了9.1%，偏远地区上涨了10.8%。
Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士表示，海外移民和国际学生的回归继续给需求带来压力，因为大多数人在抵达时租房。
“当我们没有海外移民时，我们的租赁市场很紧张。他们已经返回并提出了额外的需求，“鲍威尔说。
她说，虽然悉尼的空置率仍然很低，但它可能会稳定下来，也许处于一个转折点，因为它不像墨尔本那样恶化。
但鲍威尔希望，由于投资有助于增加供应，租赁条件能够稳定下来，而新的首次购房者政策可能会改变租赁需求。
“虽然它仍然是一个非常房东的市场，空置租金的选择比去年同期低42%，但看到空置率连续第四个月保持稳定，并在一些州上升，这是积极的，”她说。
“这表明转折点可能已经接近，租房者将在未来几个月开始看到更多的选择。
新南威尔士州租户工会首席执行官利奥·帕特森·罗斯(Leo Patterson Ross)表示，空置率需要大幅提高，以便为租户提供任何选择和稳定的租金。
“租金仍在迅速上涨，这并不奇怪，因为空置率保持在1.5%左右并没有太大变化，或者说找到租金是多么容易，”帕特森罗斯说。
“对于那些试图寻找新家或坚持现有家的人来说，仍然有很大的压力。除非空置率更高，否则这种情况不太可能改变。
帕特森·罗斯(Patterson Ross)表示，由于空置率长期处于低位，政府没有采取措施触发租金稳定，因此需要很长时间才能根据中低收入者调整市场。
“即使有相当大的调整，我们离工资还有很长的路要走。在健康的空置率下需要一些时间，直到一切恢复正常或为租房者提供更公平的市场体验，“他说。
“我们知道，当他们有很多选择并且物业维护良好时，我们会进入租户市场，他们会询问您的意图，提供长期租赁。这似乎还有很长的路要走。
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