安格斯技术与社区振兴艺术

步雪亨
导读 Technopôle Angus是一个混合用途的开发项目,位于蒙特利尔的Rosemont-La Petite-Patrie社区,混合了办公室,零售,餐厅和住宅用途

Technopôle Angus是一个混合用途的开发项目,位于蒙特利尔的Rosemont-La Petite-Patrie社区,混合了办公室,零售,餐厅和住宅用途。自 1990 年代开始重建以来,靠近交通和开放空间,以及多种用途和先进的可持续性功能,使该项目得以蓬勃发展。该项目始于1992年加拿大太平洋铁路(CPR)安格斯商店关闭后,导致附近地区大量失业。

该项目的开发商安格斯发展公司(SDA)已经到位,以帮助创造当地就业机会并振兴该地区。SDA收购了各种CPR地块,最终成为CPR以前拥有的46英亩土地的所有者。

已经建成了什么,即将建成什么

迄今为止,已经建造了16处房产,用于住宅,零售和办公等各种用途。SDA专注于设计人性化的社区,将Technopôle Angus的建筑高度限制在六层。

“我们的目标是巩固开发项目,使其更加密集,并创建一个在一天中的每个时段以及周末都充满活力的社区,并且[一个]有很多用途,”SDA商业租赁和住宅开发副总裁Marilou Hudon-Huot解释说。

在安格斯科技集团成立的75家企业中,约有30%属于健康行业,包括CLSC de Rosemont和安格斯诊所。百分之十五到二十的人在媒体和视频游戏行业,如育碧和MELS等。

迄今为止,已经建成了两栋住宅楼。首先亮相的是安格斯城一期,120个单元中的大多数都包含三到四间卧室。其中许多单位在 2020 年以约 400,000 加元(290,708 美元)的价格售出,以满足蒙特利尔市的负担能力标准。“它允许家庭以合理的成本在大公园[Parc Jean-Duceppe]前抚养孩子,”Hudon-Huot说。第一阶段已完成,自 2021 年 1 月起已满员。

第二座即将完工的住宅楼是Rose des vents,这是一座由UTILE开发的负担得起的122个单元的学生宿舍楼,UTILE是一个非营利组织,也运营该项目。耗资 2550 万加元($US 18,643,412 美元)和 67,500 平方英尺(6,271 平方米)的设施于 2022 年夏季开业。该建筑100%被以低于市场的价格出租给学生的单位占用。

另外两个住宅物业正在规划中。第一个是安格斯城二期,主要是三居室和四居室单元,均以市场价格预售。根据Hudon-Huot的说法,安格斯城第二阶段的88个单位应该在2023年冬季交付。

第二个是由SDA与非营利组织Habitations communautaires Loggia和Bâtir son quartier以及建筑师Raymond Labossière合作开发的79个单元的经济适用房项目。

生态区如何改善能源需求

Technopôle Angus的最新开发项目是一个生态区,SDA将其描述为一个混合零售,办公和多户住宅用途的“城中村”。它位于Jean-Duceppe公园对面,其25%的面积将拥有绿地,包括两个公共广场,一个城市林地和可持续的步行道。

建筑物将通过一个能源回路连接起来,该能源循环在开发项目的办公室和住宅部分之间回收暖通空调。“回路的目标是排出建筑物产生的冷热空气溢出。由于住宅单元和办公室的营业时间和高峰时间不同,因此它表现良好,“Hudon-Huot解释说。该环路将建筑物的能耗降低了约40%,并降低了温室气体排放。

此外,生态区蓄水池中95%的雨水被回收利用并再用于景观美化和其他应用。布局计划由Provencher Roy与景观设计师NIPPAYSAGE合作创建。

教育和生命科学计划

双语私立学校巨步自闭症中心面向 4 至 21 岁的自闭症谱系学生,将从蒙特利尔西部搬到安格斯科技园,预计将于 2023 年夏季开放。该项目耗资近5000万加元(36,353,060美元),还将整合一个成人教育中心、一个资源中心和一个自闭症谱系障碍研究中心。

还计划到2027年建造六处商业地产。SDA进一步增加了社区的多样性,专注于为这些新物业寻找生物技术和生命科学领域的主要租户。

根据Technopôle Angus网站的说法,该计划被称为创新区,旨在推动“生物技术行业的发展,以确保可获得可用的治疗方法”。

蒙特利尔目前的实验室空间短缺估计超过200万平方英尺,Hudon-Huot说。她说,Technopôle Angus代表了“在中心位置以及混合用途社区推出实验室的机会”。

多样性是游戏的名称

SDA开发其物业,重点是平衡住宅,零售和办公部分。由于其非营利地位,SDA可以为其租户提供更灵活的条款,甚至帮助他们创建新的定制建筑,就像LG2一样。“我们不是庞大的跨国结构的一部分,因此每个项目都可以适应客户的需求,”Hudon-Huot解释说。“对我们来说,重要的不仅是用途的多样性,而且是这些用途的多样性。

自项目成立以来,强调将各种各样的零售租户聚集在一起一直是该项目的一个特色。零售租赁策略将咖啡店和面包店等互补零售用途结合在一起,而不是像两家咖啡店那样竞争性用途。这种变化为在安格斯泰诺宝开店的零售商提供了一些安全保障,因为他们的业务部门受到保护。“我们不会重复报价,”Hudon-Huot补充道。“我们会努力寻找好的补充选择,所以虽然有一家900号比萨店,但我们不会在隔壁再开一家比萨店。

这种多样性可能就是为什么与其他类似发展不同,安格斯科技公司没有受到大流行的特别影响。“房地产投资组合的租赁率为98%至99%,这与市中心的情况非常不同,”SDA租赁和住宅开发顾问Florent Dubois说。

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