随着空置枯竭 租房者面临严峻选择

黄嘉奇
导读 新数据显示,寻找新房的租户正面临有记录以来最艰难的前景,因为全国租金空置率连续第三个月稳定在0.9%。租户倡导者担心租金上涨和可用租赁...

新数据显示,寻找新房的租户正面临有记录以来最艰难的前景,因为全国租金空置率连续第三个月稳定在0.9%。

租户倡导者担心租金上涨和可用租赁清单短缺,这可能导致一些租户接受房屋中更糟糕的条件,以避免租约不续签的情况。

Domain数据显示,悉尼9月份的租金空置率又下降了0.1个百分点至1.1%。

墨尔本稳定在1.3%。平衡的租赁市场被认为空置率约为3%。

布里斯班(0.6%)、珀斯(0.4%)、阿德莱德(0.3%)和霍巴特(0.5%)的租户处境更加困难。

“如果你被迫搬家,无论是通过驱逐还是工作,你都面临着更难找到家的问题,”新南威尔士州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross说。

“这也意味着,当你已经在家里时,你开始改变你的行为,以避免被迫搬家,你可能会忍受你通常不会做的事情。

他列举了一套出租的两居室房产,尽管其中一间卧室无法使用。

他说,由于搬家的风险,更多的租户留在原地,这意味着库存的流动较少,这可能会影响空置率。

帕特森·罗斯(Patterson Ross)说,对于那些负担得起租金但始终发现自己是房东第二或第三选择的申请人来说,租赁清单的短缺使得找到房屋变得更加困难。

“对于处于最底层的人来说,这真的非常非常可怕,”他说。

“我们显然需要一种以公平的方式分配我们拥有的财产的方式,但这种竞争过程造成了很多问题。

生产力委员会上周的一份报告发现,每年160亿美元的政府住房援助可以更好地定位,而用于帮助首次购房者的近30亿美元则不利于提高负担能力。它还呼吁增加联邦租金援助,改善新的住房供应和社会住房。

在墨尔本,租房者和住房联盟秘书Eirene Tsolidis Noyce强调了维多利亚州30万套空置房屋,以及租金上涨和申请流程问题。

“这太可怕了,”她说。“我们的工会正在尽我们所能确保人们能够保住他们的家园。

她说,一些租户正面临与其他消费品通胀不同步的租金上涨。

“你不会在任何领域看到这种急剧增长 - 以及如此基本的需求。

NAB市场经济主管Tapas Strickland表示,随着大流行限制的放松,越来越多的租户正在组建新家庭。

他说,一些年轻人推迟到今年才搬出家,一些合租房屋因租户寻求自己的空间而破裂,离婚率上升。

他说,由于封锁结束后房东将房产归还给短期租赁市场,供应也减少了。

他预计,由于利率上升,房地产开发商的条件收紧,以及国际移民的回归,租金将面临进一步的压力。

由于租金在消费者价格指数篮子中占相当大的比例,这可能会对通货膨胀和现金利率产生流动效应。

“如果你确实看到租金持续增长,这将意味着澳大利亚的通货膨胀将在更长时间内保持粘性,”他说。“利率可能在周期中稳定的地方可能会更高。

澳大利亚房地产协会(Real Estate Institute of Australia)主席海登·格罗夫斯(Hayden Groves)表示,在最近的资本收益之后,父母房东已经开始出售房产,减少了租金供应。

他说,虽然一些投资者卖给了其他投资者,但有些投资者卖给了与父母住在一起的首次购房者。

“这个国家的租金短缺正在迅速变成危机,”他说。

“它很快就会成为一个更严重的问题 - 它继续恶化,没有好转。

格罗夫斯表示,政府征收印花税和土地税,但没有建造足够的社会住房,一些投资者正在出售以应对租赁法改革,例如维多利亚州增加对租户的保护。

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