律师出身的房地产经纪人格伦·麦克米兰(Glenn McMillan)与妻子和年幼的孩子住在悉尼一个小型步入式街区的一间租来的两居室公寓里，随着新冠疫情的下降，他觉得一定有更好的方法。
不久之后，他找到了它：搬回家乡阿德莱德，在那里他住在一栋漂亮的五居室房子里，土地面积为900平方米，支付的抵押贷款比他的租金少。
“我在伦敦、纽约、圣保罗和悉尼生活了八年，真的很喜欢他们，”39岁的麦克米兰说。“但在你人生的不同阶段，其他事情变得很重要，阿德莱德可以为家庭提供很多东西。
“我们现在看到很多像我们一样的国际专业人士来到这里。
这也是为什么阿德莱德的房地产市场在大流行期间表现如此出色的谜语的一部分答案，并且仍然继续记录澳大利亚一些最大的中位数价格涨幅——这是近 20 年来移民的首次净增长。
例如，根据Domain研究，在过去的12个月里，阿德莱德的房价中位数上涨了惊人的27.4%，是全国涨幅最大的。
布里斯班为24.7%，霍巴特为21%，堪培拉为14.3%，珀斯为8.4%，悉尼为8.3%，墨尔本为5.2%，达尔文为3.6%。
即使在公寓方面——阿德莱德的公寓数量也远远少于其他许多首府城市——过去12个月房价中位数上涨了15.6%，仅次于达尔文的22.5%。相比之下，墨尔本的增长率仅为1.4%，而悉尼则仅为0.4%。
加上房屋和公寓的中位数，阿德莱德在过去12个月中仍以25.9%的整体价格上涨位居全国榜首。
“但我们的平均房屋销售价格仍然相对较低，传统上是除霍巴特之外全国最低的，这使得阿德莱德对每个人都非常有吸引力，”TOOP+TOOP Real Estate的Peter McMillan说，他是Glenn的父亲和他们新父子销售团队的另一半。
“现在，随着在家工作的可接受性和效率，我们吸引了如此多的外籍人士以及来自悉尼和墨尔本的人，他们发现他们可以在任何地方完成工作，而不必忍受通勤在自己的城市中。这使我们的市场保持非常强劲。
他目前正在蓝筹股Toorak Gardens的1126平方米土地上以高达450万美元的价格出售一栋宏伟的五居室遗产住宅。
阿德莱德的房价中位数现在为793，220美元，价格飙升现在超过珀斯，达尔文和霍巴特。然而，这仍然远低于悉尼的155万澳元、堪培拉的115万澳元和墨尔本的107万澳元。
这意味着州际移民通常可以购买阿德莱德的作物 - 例如内城美丽且经常精心装修的旧石头房屋，建于1800年代末和1900年代初的大块土地上 - 并且仍然可以从其他地方出售他们目前的房屋中获得现金。
澳大利亚统计局发现，最近人数的净增长是自2002年12月以来的首次。
“相对的负担能力是一个吸引力，但阿德莱德提供的生活方式也是如此，”Booth Real Estate的Charles Booth说，他在Fullarton拥有令人惊叹的建筑师设计的四居室住宅，价格超过300万美元。
“低库存水平也使价格保持上涨，并帮助这里的市场保持弹性。
“从历史上看，阿德莱德的价格上涨，然后趋于停滞不前，保持这些涨幅，直到下一个周期价格再次上涨。没有你在其他城市看到的那些大瀑布。
“这里的市场可能变得更加谨慎，没有六个月前的紧迫性，所以市场上的房产可能会更长一点，但一切都保持不变。
阿德莱德的四个郊区 - Toorak Gardens，Unley Park，Medindie和Leabrook - 在过去12个月中刚刚超过了200万美元的中位数，这曾经似乎不太可能。
“阿德莱德拥有惊人的实力，”Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说。“部分原因是人口流动，因为你可以在通勤时间短的一流郊区拥有一个更好的家。
“但南澳大利亚州的经济增长也是澳大利亚放缓最少的，去年阿德莱德被评为世界第三大宜居城市，也是澳大利亚最高的城市[经济学人智库的2021年全球宜居指数]，尽管它在2022年有所下降。
“所以它价格实惠，有吸引力，经济不错，有很多不错的景点，如维克多港，阿德莱德山和附近的酿酒厂。
南澳大利亚房地产协会(REISA)的最新研究发现，过去三年中，东北部到南部地区内环增长最强劲的最高价值地区现在的价格降温幅度最大。
这些地区以Joslin，Evandale和College Park等地区为首，这些地区的房价在过去36个月中上涨了40-60%。
现在价格涨幅最高的是价格较低的地区，如Seacombe Heights(上一季度上涨5.9%，中位数为766，000澳元)，达林顿(上涨相同百分比至732，500澳元)和Auldana(上涨5.5%至1，166，000澳元)。
“我们在阿德莱德仍在经历一些增长，但不是同样的两位数数字，”REISA临时首席执行官兼执行董事Cain Cooke说。
“阿德莱德传统上非常有弹性，看不到其他城市的高峰和低谷。面对利率和其他因素，我们绝对保持强劲。
“我们悄悄地相信，我们将继续有增量价格增长，因为持续前所未有的需求和供应不足。
哈里斯房地产公司的艾菲·弗拉丘利斯(Effie Vlachoulis)表示，新房源目前下降了约13%，他正在克拉伦斯公园出售一栋2013年砂岩正面的房子，里面有一个游泳池和凉亭。
“所以春天的繁荣还没有真正发生，但我们希望它会在夏天到来。当天气好转时，人们将再次被激发到行动中。
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