Technopôle Angus是一个混合用途的开发项目，位于蒙特利尔的Rosemont-La Petite-Patrie社区，混合了办公室，零售，餐厅和住宅用途。自 1990 年代开始重建以来，靠近交通和开放空间，以及多种用途和先进的可持续性功能，使该项目得以蓬勃发展。该项目始于1992年加拿大太平洋铁路(CPR)安格斯商店关闭后，导致附近地区大量失业。
该项目的开发商安格斯发展公司(SDA)已经到位，以帮助创造当地就业机会并振兴该地区。SDA收购了各种CPR地块，最终成为CPR以前拥有的46英亩土地的所有者。
已经建成了什么，即将建成什么
迄今为止，已经建造了16处房产，用于住宅，零售和办公等各种用途。SDA专注于设计人性化的社区，将Technopôle Angus的建筑高度限制在六层。
“我们的目标是巩固开发项目，使其更加密集，并创建一个在一天中的每个时段以及周末都充满活力的社区，并且[一个]有很多用途，”SDA商业租赁和住宅开发副总裁Marilou Hudon-Huot解释说。
在安格斯科技集团成立的75家企业中，约有30%属于健康行业，包括CLSC de Rosemont和安格斯诊所。百分之十五到二十的人在媒体和视频游戏行业，如育碧和MELS等。
迄今为止，已经建成了两栋住宅楼。首先亮相的是安格斯城一期，120个单元中的大多数都包含三到四间卧室。其中许多单位在 2020 年以约 400，000 加元(290，708 美元)的价格售出，以满足蒙特利尔市的负担能力标准。“它允许家庭以合理的成本在大公园[Parc Jean-Duceppe]前抚养孩子，”Hudon-Huot说。第一阶段已完成，自 2021 年 1 月起已满员。
第二座即将完工的住宅楼是Rose des vents，这是一座由UTILE开发的负担得起的122个单元的学生宿舍楼，UTILE是一个非营利组织，也运营该项目。耗资 2550 万加元($US 18，643，412 美元)和 67，500 平方英尺(6，271 平方米)的设施于 2022 年夏季开业。该建筑100%被以低于市场的价格出租给学生的单位占用。
另外两个住宅物业正在规划中。第一个是安格斯城二期，主要是三居室和四居室单元，均以市场价格预售。根据Hudon-Huot的说法，安格斯城第二阶段的88个单位应该在2023年冬季交付。
第二个是由SDA与非营利组织Habitations communautaires Loggia和Bâtir son quartier以及建筑师Raymond Labossière合作开发的79个单元的经济适用房项目。
生态区如何改善能源需求
Technopôle Angus的最新开发项目是一个生态区，SDA将其描述为一个混合零售，办公和多户住宅用途的“城中村”。它位于Jean-Duceppe公园对面，其25%的面积将拥有绿地，包括两个公共广场，一个城市林地和可持续的步行道。
建筑物将通过一个能源回路连接起来，该能源循环在开发项目的办公室和住宅部分之间回收暖通空调。“回路的目标是排出建筑物产生的冷热空气溢出。由于住宅单元和办公室的营业时间和高峰时间不同，因此它表现良好，“Hudon-Huot解释说。该环路将建筑物的能耗降低了约40%，并降低了温室气体排放。
此外，生态区蓄水池中95%的雨水被回收利用并再用于景观美化和其他应用。布局计划由Provencher Roy与景观设计师NIPPAYSAGE合作创建。
教育和生命科学计划
双语私立学校巨步自闭症中心面向 4 至 21 岁的自闭症谱系学生，将从蒙特利尔西部搬到安格斯科技园，预计将于 2023 年夏季开放。该项目耗资近5000万加元(36，353，060美元)，还将整合一个成人教育中心、一个资源中心和一个自闭症谱系障碍研究中心。
还计划到2027年建造六处商业地产。SDA进一步增加了社区的多样性，专注于为这些新物业寻找生物技术和生命科学领域的主要租户。
根据Technopôle Angus网站的说法，该计划被称为创新区，旨在推动“生物技术行业的发展，以确保可获得可用的治疗方法”。
蒙特利尔目前的实验室空间短缺估计超过200万平方英尺，Hudon-Huot说。她说，Technopôle Angus代表了“在中心位置以及混合用途社区推出实验室的机会”。
多样性是游戏的名称
SDA开发其物业，重点是平衡住宅，零售和办公部分。由于其非营利地位，SDA可以为其租户提供更灵活的条款，甚至帮助他们创建新的定制建筑，就像LG2一样。“我们不是庞大的跨国结构的一部分，因此每个项目都可以适应客户的需求，”Hudon-Huot解释说。“对我们来说，重要的不仅是用途的多样性，而且是这些用途的多样性。
自项目成立以来，强调将各种各样的零售租户聚集在一起一直是该项目的一个特色。零售租赁策略将咖啡店和面包店等互补零售用途结合在一起，而不是像两家咖啡店那样竞争性用途。这种变化为在安格斯泰诺宝开店的零售商提供了一些安全保障，因为他们的业务部门受到保护。“我们不会重复报价，”Hudon-Huot补充道。“我们会努力寻找好的补充选择，所以虽然有一家900号比萨店，但我们不会在隔壁再开一家比萨店。
这种多样性可能就是为什么与其他类似发展不同，安格斯科技公司没有受到大流行的特别影响。“房地产投资组合的租赁率为98%至99%，这与市中心的情况非常不同，”SDA租赁和住宅开发顾问Florent Dubois说。
SDA还要求Technopôle Angus的所有零售租户都来自魁北克。当前零售名册中的一些成员包括一家餐厅，Hoogan et Beaufort;一家面包店，玛米·克拉夫提斯;健身房，运动;还有一个水疗中心，Escale Santé。
一家微型啤酒厂La Chope Angus和便利店Toutes les choses parfaites最近在William-Tremblay街上的一座大型白色建筑Cité médicale Angus开业。该结构还设有一个提供各种服务的医疗诊所，包括Maisonneuve-Rosemont医院的七个手术室。
以公交为导向的开发
由于该项目位于蒙特利尔市中心附近，因此公共交通的可达性至关重要。绿线上的普雷方丹地铁站距离酒店仅几步之遥，许多公交线路，如 29 Rachel 和 25 Angus，也在附近。对于主动交通，有BIXI自行车共享站，以及建筑物内的室内和室外自行车架。两条自行车道，一条沿着莫尔森街，另一条在雷切尔街，允许安全地骑自行车往返开发区。
安格斯技术宝获得了LEED-ND v4白金认证，该认证旨在表彰社区层面杰出的可持续设计。对于即将到来的建筑和户外区域，SDA团队和建筑师Provencher Roy正在努力实现碳中和和脱碳。
学生住房开发商UTILE的总经理兼联合创始人Laurent Lévesque表示，Technopôle Angus靠近户外空间是一个主要属性。“这个社区最伟大的事情之一是我们面对一个公共广场和一个公园，所以人们可以使用户外空间，”他说。“我们位于一个多功能社区，人们可以在步行距离内获得许多服务。这对我们可以为租户提供的生活质量很有吸引力。
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