许多过时的办公楼遍布全国各地的城市。自大流行开始以来，他们的人数只增不减：看到更多员工在家工作的公司不需要那么多的办公空间。当他们采取行动时，他们正在寻求更高质量的A级空间，使所有这些C级建筑的空置率不断上升。
如何处理这些不需要的办公楼?许多开发商正在将它们转换为公寓单元。根据Yardi Matrix的最新研究，这一趋势没有放缓的迹象。
Yardi Matrix 报告称，与 2020 年和 2018 年相比，2020 年和 2021 年的公寓转换数量跃升了 2019%。在过去两年中，这些转换为该国带来了28，000个新的租金。这比该国在2018年和2019年的22，300套公寓改造有了很大的飞跃。
公寓转换率的增长在大城市尤为强劲。这并不奇怪：美国大多数主要城市的公寓单元严重短缺。在这些大都市地区，对多户住宅单元的需求远远超过供应。
令人惊讶的是，转化率的增加与新公寓建设的增长率相比如何。Yardi Matrix 发现，在 2020 年和 2021 年相同的时间段内，适应性再利用公寓的增长速度比新公寓快 25% 到 10%。
办公室到公寓的转化率增长速度更快，与 2018 年和 2019 年相比，2020-2021 年期间增长了 43%。从原始数字来看，该国在 2020 年和 2021 年从以前的办公空间建造了 11，090 套公寓，而 2018 年和 2019 年为 7，762 套。
2020 年和 2021 年办公室到公寓的转换数量创历史新高。2020 年和 2021 年，以前的办公室占所有适应性再利用租赁转换的 40%，再次创下历史新高。
“住宅市场需要在需求最大且办公楼最高的大城市地区增加密度，”Yardi Matrix商业智能经理Doug Ressler说。“现有的建筑结构是关键的起点。并非所有建筑物都同样受到在家工作革命的威胁。废弃的中央商务区的大型办公楼比分布在郊区的通常较小的办公大楼更适合改建。
华盛顿特区的公寓转换数量领先全国，2020 年和 2021 年为 1，565 套。在中西部，芝加哥位居榜首，同期有1，139次皈依，在全国排名第三。克利夫兰以837次转换排名全国第四，而密苏里州堪萨斯城以568次转换排名第九。
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