成都跟进了哪些购房利好措施

扶希荔
导读 2022年,注定是楼市密集调控的一年。进入最后一个季度,从开年就期望回暖的楼市,经历过大半年的挣扎,效果似乎并不明显。从年初开始,高层

2022年,注定是楼市密集调控的一年。

进入最后一个季度,从开年就期望回暖的楼市,经历过大半年的挣扎,效果似乎并不明显。

从年初开始,高层密集出台各项稳楼市政策,各地官方及民间也掀起一轮轮“救市潮”,成都跟进的各种利好措施同样源源不断。

大半年来,全国各地都出台了哪些楼市扶持政策?成都又跟进了哪些?

临近年末,各地救市再次掀起热潮,成都会不会有新动作?哪些利好措施最有可能落地?

除了一系列政策回顾及预测,也有关于接下来楼市走向的分析,近期准备上车的房友们绝不能错过这篇硬干货。

一、高层接连发声,多手段刺激楼市!

“限购限贷限售放松了!商贷利率降了!公积金利率也降了!买房还给补贴了!”

这就是2022年的楼市的真实写照。

据不完全统计,截至今年9月底,全国房地产宽松政策的出台创下历史新高。

超过230城优化或调整了房地产政策,共计出台调控措施超600次,归根结底,是为了恢复行业信心,鼓励大家买房。

今年三季度,国常会4次部署房地产,从“合理支持”到“支持”,从“因城施策”到“灵活运用政策”,整体政策基调向宽松积极渐进。

高层喊话买房,地方救市招式也是五花八门,从最初的政策层面放松,到中期各种降价补贴,再到如今多种刺激手段全面开花。

说到底还是围绕这5大类做文章:放松限购限售、放松限贷、降低首付、放松限价和购房补贴。

一、放松限购限售

今年3月1日,郑州出台新政“取消认房认贷+鼓励老年人购房”,打响了全国放松限购排名前列枪,随后多城跟进调整限购政策。

在这些城市中,有些直接废除限购,有些缩小限购范围,有些则降低了限购门槛,有些城市则针对特定群体新增购房名额。

截止9月底,全国已有37个城市放松限购,部分城市甚至直接暂停了限购。

二、放松限贷

取消贷款认房认贷,降低贷款要求,提高贷款额度,商贷和公积金支持双管齐下。

近期出台的政策更多则是支持“一人购房全家帮”,相当于把“六个口袋买房”写在明面上了。

比如天津、四川遂宁、广东珠海、福建泉州等30多个城市,都支持提取公积金账户余额为配偶、双方父母或子女付首付或偿还贷款。

三、降低首付

对于楼市回暖来说,真正的降低购房门槛,最直接的就是降首付。

大多数三四线城市将商贷首套房比例从30%降低为20%,将二套房的首付比例降低为30-40%。

而二线城市主要是降低公积金贷款的首付比例,暂时还没有一线城市官方跟进降首付政策。

四、放松限价

限价放松主要体现在土拍方面,除了放开部分土地限价,提高售卖限价,也有将竞自持改为摇号的方式。

给到开发商更多利润空间,促进房企积极拿地,保证新房市场的活跃度。

包括重庆、武汉、成都、天津、杭州、青岛、沈阳等多个城市今年的集中供地都优化了拍地政策。

新房方面,则是降低备案价,比如东莞的住宅销售均价可在指导价(限价)基础上适当提高;广州新房备案价最多可以下调20%。

二手房方面则是取消指导价,交易可按成交价贷款,促进二手市场流动。

五、限时发放购房补贴

购房补贴也能从侧面起到促进作用,截止10月8日,统计到全国至少有292个地区给出“真金白银”来刺激购房。

不仅是对购房者,对卖房人也出台了相关激励措施,包括现金补贴、购房消费券,家电消费券等,今年9月补贴政策出台更是达到高峰。

比如河南郑州,买新房即可领取家居家电消费券,每份价值5000元。

比如浙江舟山,举办房博会,购房者抢领消费券,消费券支持新购商品房。

比如眉山天府新区,在今年内买新房政府给予500元/㎡补贴。

比如江西上高县,中介每卖一套房,将给予1000元/套的奖励。

为了让大家把钱花到楼市上,可谓是无所不用其极。

还有像干部带头买房、鼓励农民进城购房,粮食作物等抵购房款,购房团购、重启棚改货币化安置,发放人才房票等小众政策,都是今年首次出现的。

需要注意的是,我们回顾上述政策也能发现,大多具有时间限制。

比如“2023年底之前”、“阶段性放款”,表明政策具有一定克制性,等到回暖时,政策也会再次收紧。

二、响应全国政策号召 成都已跟进多条利好措施

在全国此起彼伏的救市浪潮之下,成都也没能独善其身,但政策出台仍然比较谨慎,没有大起大落。

全国性政策方面,跟进了商贷利率下调、公积金利率下调、个税补贴。

本地性政策方面,给到了落户放松、限购限贷放松、增值税减免、公积金贷款支持以及二手房指导价放松。

一、商贷利率持续下调:首套普遍4.3%

房贷利率接连大跳水,是全国性政策放松的显著措施之一,今年1月至今,LPR已经下调了3次。

1月份,5年期下降5BP;5月份,5年期下降15BP;8月份,5年期下降15BP。(目前为4.3%)

不到1年时间,5年期已累计降低35BP,商贷100万省下十几万利息。

而且,央行的差别化信贷政策表示,房贷利率较低可在LPR的基础上下调20BP,也就是首套利率较低可到4.1%!

图源:网络

无论新房还是二手房,成都绝大多数首房首贷利率都做到了4.3%,相对年初至少降了100BP!

除非贷款人资质非常优秀,或是有熟人关系,能拿到4.1%的低利率人微乎其微,不是普遍现象。

二、公积金利率下调:较低2.6%

9月底央行宣布,自2022年10月1日起,首套房公积金贷款利率下调0.15%。

5年以下和5年以上首套房公积金利率分别调整为2.6%和3.1%。

这条属于全国性政策调整,目前成都公积金中心已官宣并已开始执行新利率。

三、税费补贴:1年内换房可退1%个税

同样是在9月底,财政部官宣1年内换购住房的纳税人,可以给予退税优惠,成都目前已执行。

个税税率1%,一套总价约200万的二手房,非满五少有的情况下,先卖房再买房最多可以节约2万元。

需要注意的是,成都二手房交易有个约定俗成的规矩:买家帮卖家出个税。

所以买家在签合同的时可以跟卖家协商好,看看是降些价格还是个税一起出。

四、落户放松:大专可落户近郊

今年1月7日,成都市较新落户条件显示,35周岁以下的全日制大专学历可直接落户成都近郊。

在此之前,成都仅允许本科毕业直接落户,大专生也只能落户东部新区,如今放宽落户限制,也有利于吸引人才购房。

五、516新政:限购小幅放松

今年5月,全国多地政策宽松潮进入沸腾阶段,终于成都迎来了排名前列波政策出台,限购政策小幅放松,力度比较温柔。

一是放宽家庭住房套数认定;二是放宽无房家庭认定。

但对市场的刺激政策有限,购房者也纷纷呼吁,还在终于等到了更大的一波的政策。

六、531新政:限购限售再放松、减税、公积金支持

时隔不到半月,官方一次性抛出近10条政策,这一次基本做到了大幅度放松。

限购放松:购房区域,限购资格扩大;二孩及以上家庭可多买一套;租赁名下多余住房可换一张房票。

限售放松:无论新房或二手房,拿房产证满2年或合同备案满3年即可出售。

减免税负:转让名下“满二且少有”的住房,可免增值税。

公积金:公积金首付比例下调为较低2成,双职工首套房较高贷款额提高为80万。

七、二手房指导价松动:实际可按成交价贷款

从年初开始,全国多个重点城市取消了二手房指导价,成都也紧随其后。

一些原本被隐藏的高价二手房源重新挂牌上架,同时放款也不再严格遵守政府指导价,而是按照成交价贷款。

虽然官方没有发文明确此事,但二手房限价的禁令已在实际执行中被解除。

二手房市场流动性增强,上半年楼市交易量火爆,甚至连续出现了多月成交量突破历史记录。

成都楼市政策“组合拳”正在逐步显现效果,不断修复市场信心。

三、贷款松动、房企自行补贴,成都民间购房支持力度也不小

官方出面鼓励大家买房自然较好,但力度有限制,也很难达到效果,于是今年也出现出现一些民间自救措施,全国各地都有。

比如,可以在不突破底线的情况下适当放松贷款要求,以缓解贷款业绩下滑的压力。

比如开发商,也可以在政策允许范围内推出购房补贴,以促成年底回款任务完成。

我们了解到,成都目前也有部分或房企在执行,但并不是普遍现象,可作为参考。

一,首付比例适当降低

部分放宽了二三套房的贷款限制,取消认房又认贷的限制。

名下无贷款二套房较低首付降到30%,利率较低也能做到4.3%;三套房也可贷款,较低首付4成,但仅有少部分可操作。(戳→ 这里 可查看详细解读)

还有部分房企推出首付补贴,较低首付0.5成或1.5成,剩下首付的开发商先帮购房者垫付,后期再慢慢还。

二,贷款最长可贷到85岁

纯商贷贷款年限放松,男女均可贷到85岁,最长贷款年限为30年。

这是中国成都的较新贷款政策,相对于以往男性65岁、女性60岁的贷款年限,已有大幅度放松。

目前其他还未跟进,但不排除后续出台的可能,可戳→ 这里 查看该政策详细解读。

三,接力贷重启,一人买房全家帮

若贷款人为在读学生、老人或收入不足,可由父母或子女补充收入,帮忙还贷。

简而言之:用小孩资格买房,父母还贷;用老人资格买房,子女还贷,贷贷相传。

目前成都农行推出了此项贷款政策,也是极少数有接力贷产品的,后续可能会有更多跟进。

接力贷消失已久,今年重启对当下楼市而言是一大信号,对于降低购房的门槛,适度放松都有积极意义。

四,房企层面推出购房补贴

今年成都新房销售压力大,新房成交量连续6个月被二手房碾压,是自18年5月以来创下的新纪录。

房企们为了完成今年的kpi不得不自救,9月开始,成都天府新区、五城区、近郊五区几十个楼盘纷纷开始“变相降价”:

降首付;降价优惠;全民营销;砸金蛋、送家电大礼包,送车位券物业券;包装成工抵房、内部房,更名房出售...

文章中不方便露出详细的降价楼盘名,需要的小伙伴可在公众号后台回复关键词“9月降价”,查看成都近期降价新盘名单。

由于以上信息均为网友提供,仅供参考,也仅有部分或房企在执行,不保证随时都有优惠政策,建议大家以较新情况为准。

四、政策利好还未出尽 成都还有那些政策没跟进?

一方面是各地纷纷放大招激励大家入场购房,另一方面是市场还在底部徘徊,不知道真正的底到底在哪里。

对于购房者来说,临近年底,观望情绪依旧很重。

好在近期利好政策不断,今年底明年全国多地都还有好消息,适当观望几个月不失为谨慎的选择。

我们为大家整理了成都目前还未跟进的利好措施,也欢迎成都购房者们来留言区讨论!

一,房贷利率持续降低

明天,10月较新的LPR就要公布了,本月MLF结束了连续2个月的缩量操作,且楼市依旧低迷,LPR有望下降。

预估1年期LPR有望保持稳定,5年期LPR有望单独下调,目前5年期LPR为4.3%。

既然是全国性的政策,成都自然也有房贷利率持续下降的可能。

也就是说,商贷利率重回3字头有望了,大家可以期待下接下来两个月的动作。

二,对二、三孩家庭给予购房支持

本月初,四川人民政府发文表示支持三孩生育政策及配套支持措施。

一是“对生育二孩、三孩的家庭放宽购房资格条件”。

二是“鼓励机构为符合条件的夫妻提供消费贷款,按生育孩次给予不同程度降息优惠”。

在此之前,包括攀枝花、遂宁、绵阳、乐山、自贡等二级城市都出台了多孩家庭购房补贴政策,生孩子给育儿补贴,买房政府也给补贴。

攀枝花对三孩家庭每年给予1万元育儿补贴,直至孩子三岁。遂宁对二孩及以上家庭买新房补贴50元/㎡,单户补贴不超过6000元。绵阳对二孩及以上家庭买新房补贴200元/㎡,单户补贴不超2万元。乐山对二孩及以上家庭买新房补贴5000元,自贡对二孩及以上家庭买新房补贴200元/㎡,购买二手房按总房款的0.5%给补贴。

成都在531新政中已对二孩及以上家庭新增一张房票,关于其他的扶持措施,如育儿补贴、育儿假、购房贷款支持等也有可能出台,官方出细则后我们也会排名前列时间报道。

以上两点是有据可依、确定性高的政策预测,除此之外,也有不少购房者呼吁执行更对惠民利民的政策。

三,存量房贷利率打折

今年的房贷利率跌到了谷底,目前较低4.3%,今年买房的确捡到了欺头。

但前几年高位上车的房友的确冤了,贷款利率大多在5.8%以上,更高的达到了6.13%左右。

每月能多出上千元利息,所以最近有越来越多的房友呼吁降低存量房贷利率。

其实政策有先例,09年在对新利率打折的同时,也对存量房贷利率同步打了7折,高层也发文建议为贷款人减负,希望今年各大能执行此政策。

四,二手房带押过户

“带押过户”是指存在抵押的房产,不用提前还清贷款就可以完成交易、过户,并发放新的贷款。

对买卖双方来讲是双赢,卖方可以迅速收到钱,买方也可以迅速拿到房。

不仅能大幅缩短交易周期、降低交易成本、保障交易安全,也对提高二手房流通性、激发二手房市场交易活力有一定积极作用。

目前全国已有近20座城市出台了带押过户政策,作为一项利民措施,购房者们也希望成都能落地执行。

五,增值税补贴

成都目前的二手房交易中,满二少有或满五能才能免5%的增值税。

但这对于名下有多套房,这对于没有满足免税时间又急着置换的人群并不友好,而且成都默认买家给税,有增值税的房子在看房就会被自动忽略。

200万的房子,增值税高达10万,算上中介费等其他杂费可是一笔不菲的支出。

如果满二不少有也可以免增值税,或许对于二手房市场的流动性有更大的促进作用。

六,投靠入户新增房票

父母投靠子女落户后有购房资格吗?很多人都对这个问题有疑问。

实际目前成都投靠入户规则很严,只要户籍是外地的父母通过投靠子女入户都不能作为单特别庭购房。

关于这一点,也有不少网友建议对投靠入户新增购房名额。

父母系外地(成都市行政区域以外)户籍通过投靠子女落户我市的不能作为单特别庭购房。

父母原系本市户籍居民因投靠子女进行全域迁移,或父母原系外地户籍通过购房、学历入户、离退休等原因入户成都,后因投靠子女进行全域迁移的能作为单特别庭购房。

七,区域购房资格互通

相对于531新政前,成都的限购要求依旧放松了许多,但高新区购房区域限制仍存在。

高新区只能买五城区,天府新区和远郊,却不能买近郊5区,拥有高新资格也很难买得起高新的房子。

近郊的房子价格便宜,离高新区也不远,却被购房区域所限制,希望后期能够放开。

全国今年的楼市不景气,成都相对来说已经好很多,走出了一波独立的行情。

经历过前段时间的高温及疫情之后,成都楼市也在慢慢修复,居民购房信心也在不断上涨,成都新房二手房成交量又开始逐步上升。

所有人都想着抄底,实际上没有几个人能完全踩准这个周期,反倒是如果能够在上升前的缓坡期间上车更符合实际。

当周围的人都在开始在讨论楼市,房企的降价行为也慢慢回收的时候,这个时机差不多就到了。

房价高的时候的确很难买得起,现在利好措施多起了,门槛也降了许多,国家鼓励大家买房,有需要的确应该抓住机会。

特别是存在刚性的住房或换房需求的购房者,这段时间可以出去看看房了,建议今年底明年初左右积极出手,否则极有可能错失好时机。

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