新数据显示，未来12个月，租户将面临严峻的条件，因为随着可供选择的租金数量暴跌至另一个历史低点，预计住房压力将会蔓延。最新的7月份域名出租空置率报告显示，全国出租空置率处于有记录以来的最低点，连续第五个月下降至0.9%。
悉尼的可用租金在7月份几乎减少了一半，降至1.3%的创纪录低点，低于去年7月份的2.4%。
过去一年，墨尔本的空置率下降了一半以上，降至1.4%，这是自2019年3月以来的最低点。
7月份半数首府城市的空置率下降，而布里斯班、霍巴特和堪培拉保持稳定。达尔文是唯一一个逆势而上的城市，微升0.1个百分点至0.6%。
珀斯和阿德莱德的租赁市场继续收紧，仍然是租户最具竞争力的城市，本月分别跌至0.5%和0.2%的历史低点。
专家表示，自2020年大流行开始以来，租赁市场趋紧是由国内需求推动的，包括州际移民、家庭形成增加和潜在买家价格过高。
专家表示，预计住房压力将在首都蔓延，因为住房成本在家庭预算中占最大比例，这些困难条件将成为租房者腰包的最大打击。在某些情况下，每月高达600美元的租金上涨加剧了生活成本的上涨以及杂货、汽油和能源账单的价格上涨。
领域研究经济学负责人NicolaPowell博士表示，这些数据突显了租户的租赁条件异常紧张。
鲍威尔说：“在全国范围内，空置的出租房屋数量在一年中下降了45%，并且在大多数首府城市都出现了下降。”
“租赁市场仍然坚定地支持每个首府城市的房东，租金供应短缺推高了租金要价，租户之间的竞争进一步升级。
“随着空置率降至历史低点，这不是一夜之间的解决方案。”
ImpactEconomicsandPolicy经济学家AngelaJackson博士表示，该国两个最大的首都开始收紧，就像疫情爆发以来全国其他租赁市场一样。
“实际上，我们看到悉尼和墨尔本正在赶上全国其他地区。他们处于封锁状态，这导致了更高的空置率，”杰克逊说。
“在主要首府城市找到租房变得越来越难。这无疑将导致这些市场的租金上涨。
“住房是任何家庭消费的最大组成部分，而我们无法避免的成本，是必须首先支付的。”
她说，当租金上涨时，这会对家庭产生重大影响。
“当然，对于低收入租房者来说，他们要么面临越来越高的住房压力，要么面临更严重的住房压力，”她说。
“即使是中等收入家庭，这种压力也可能在未来12个月内蔓延到悉尼和墨尔本等首府城市。”
她说，租金需求是由城市租户转移到区域市场，以及曾经被锁定的工人作为单身或较小的家庭搬到新的出租屋，而不是由于移民，移民尚未恢复到大流行前的水平。
维多利亚州租房者和住房联盟秘书EireneTsolidisNoyce表示，租房者变得极其困难，据报道，在某些情况下每月租金上涨600美元。
TsolidisNoyce说：“我们肯定会注意到这种增长，因为我们的会员感受到了过度的压力。”
“我们坚决反对将加息转嫁给收入较低、财务稳定性较差和资产较少的租户的想法。如果你不拥有房产，你不应该为更少的利益支付超过某人的抵押贷款。”
BarryPlant物业管理负责人EmmaGordon表示，这是墨尔本的一个双速市场，城市租金的空置时间比CBD以外的物业要长。
Gordon说：“这座城市还没有完全恢复，也没有出现排长队和高需求的情况，你会收到六到八份房产申请。”
“但在墨尔本的其他地区，外围地区，竞争很激烈，库存很低，一旦库存进入市场，他们就会被出租，”她说，并补充说租金全面上涨。
RayWhite物业管理首席执行官EmilySim表示，悉尼的租金平均每周上涨80至100美元。
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