五年内房价翻了三倍的度假屋热点

浦荔雅
导读 巨变和度假屋的需求一直很旺盛,但没有比这更热的了:阳光海滩的房价在五年内几乎翻了三倍。在截至6月的五年间,NoosaShire安静村庄的房价

巨变和度假屋的需求一直很旺盛,但没有比这更热的了:阳光海滩的房价在五年内几乎翻了三倍。在截至6月的五年间,NoosaShire安静村庄的房价上涨了195.5%,是该国所有郊区中涨幅最大的,使其成为昆士兰州第一个房价中位数超过300万澳元的郊区。

Domain数据显示,在上一财年上涨40.7%后,中位数为325万美元。2017年,这一数字略低于110万美元。

在过去的五年里,单元房价格也翻了一番多,上涨了127.3%至150万澳元,是郊区的第二大涨幅,仅次于雪山的Jindabyne。

Domain的研究和经济主管NicolaPowell博士表示,在大流行期间,创纪录的低利率、有限的供应以及现金交易者和度假屋购买者的需求增加,推动了“疯狂”的价格增长。

“Noosa的这一部分出现了如此迅猛的增长,这并不让我感到惊讶,因为郊区本身已经发生了真正的变化……它已成为极其富有的人的游乐场,”她说。

近年来,该郊区有大量的高端销售。据报道,GinaRinehart去年购买了价值3400万美元的SunshineBeach房屋,而她的BVInvestments公司今年已经购买了超过4200万美元的房地产。

与此同时,其丈夫是前陆克文(KevinRudd)的女商人ThereseRein于2020年以1700万美元购买了帕特·拉夫特(PatRafter)的前海滨豪宅。最近,她以675万美元购买了一套两居​​室小屋,随后又转售给了300万美元的意外之财。六个月后,莱因哈特以975万美元的价格出售。

SunshineBeachRealEstate的销售代理KathyWise表示,如此高调的销售让买家对该郊区充满信心。然而,需求增加、供应不足和黄金地段——被海滩和国家公园包围——一直是市场的驱动力。

“换海者的需求和对度假屋的需求上升,[买家]只想要一片阳光,无论他们能得到什么形式,”她说。

怀斯说,还有很多当地的运动和业主希望从快速的价格增长中获利。在大流行期间,她两次卖掉了三套房屋,其中一套是一套三居室公寓,她在2020年以805,000美元的价格售出,最近又以200万美元的价格转售。它在销售之间进行了翻新。

怀斯说,虽然300万美元的预算曾经保证能看到海景的房子,但现在买家可能会在靠近村庄的地方买到一个可以看到海景的房屋。或者距离海滩更远但步行距离之内的翻新物业。

怀斯说,市场略有放缓,但她仍在满足当地和州际买家的强劲需求。她预计市场将在今年趋于稳定之前强劲收尾。

“现在不是2021年……但老实说,我不知道买家和房地产经纪人能保持这样的速度多久,太忙了,”她说。

努萨地区的价格已经回落,中位数在6月季度下降了4.8%。鲍威尔指出,虽然现金充足的买家不太可能受到利率快速上升的影响,但价格上涨的市场往往会导致经济下滑,并且价格波动更大。

TomOffermannRealEstate的销售代理TomOffermann表示,对阳光海滩房屋的需求仍然超过供应,并且尚未受到利率上升的影响。

他说:“我们仍有大量买家在等待……但可用房产的数量极少。”“大多数人说如果他们卖了就不会再回来了,或者问他们会去哪里?对于很多人来说,这是一个最终目的地,这是他们长期以来一直渴望的目标。”

Offermann说,该郊区对价格快速增长并不陌生,价格通常每五年翻一番。但远程工作的兴起增加了外地买家的需求,他们约占购买者的60%。尽管度假屋的需求也很旺盛,但更多的换海者让空置的房屋减少了。

“可自由支配财产的比例已经缩小。晚上你会看到更多的灯亮着,空置房屋的数量没有更多人购买房产并永久入住,但这正在减少可供出租的房产,”他说。

根据最新的人口普查数据,去年该郊区约有31%的人租房,低于2011年的42%。与此同时,空置房屋的比例从约41%下降至35.5%。

Domain数据显示,在截至6月的五年间,租金迅速攀升,房屋租金中位数上涨了近三分之二,达到每周900美元。单元房租金上涨约51%至650美元。在人口普查之夜,46%或出租家庭将超过30%的收入用于房租,这一比例在五年内翻了一番以上。

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