至于整个房地产，下半年的前景应该会逐渐好转，因为随着风险的降低，商业情绪可能会更好。根据国家新冠肺炎免疫计划的目标，到今年年底，将有2300多万人接种疫苗。随着经济不确定性的可能消除，潜在买家已经在市场上寻找好商品。
据仲量联行物业服务(马)私人有限公司称，对于住宅购房者来说，他们希望升级到更大的单位，以便为在家工作提供额外的空间(WFH)，或者选择更宽敞的单位，因为家庭在家里呆的时间更长刘。
“马来西亚的平均家庭规模约为四人，核心家庭与父母同住。此外，核心家庭很可能是希望住在工作地点附近的上班夫妇，”她解释说。另一方面，鉴于老年人更容易受到影响，分居可能会降低大家庭的风险，但成年子女在紧急情况下不希望住得离年迈的父母太远。因此，由于病毒的影响，房主的需求发生了变化。
对于商业地产来说，断断续续的运动控制命令(MCO)给前景蒙上了一层阴影。虽然MCO对抑制疫情的传播很重要，但它已经影响了商场的客流量、酒店的入住率和停车场的利用率。更糟糕的是，去年经济陷入衰退，至今仍未完全恢复。这影响到服务部门的供应商，他们是办公室的主要占用者。
“鉴于不确定性，开发商已停止投资新项目，不得不在网上出售现有项目。我们认为还有机会。例如，开发商仍然可以在巴生谷的旧区推出新项目，这些旧区需要更宽敞的设计，为WFH提供额外的空间，”她说。
刘健建议，巴生谷较老地区的土地所有者应该调查他们可以利用土地周围的哪些开发项目，因为现在是与开发商合资或处置其土地的好时机。
住宅领域的可能场景
土地一直是马来西亚人最受欢迎的选择之一。由于新冠肺炎的传染性和对公共区域病毒感染的担忧，陆基物业和低密度建筑的二级物业交易可能会增加，因为现在很少能在城市附近开发出更实惠的陆基物业。研究与咨询总监VeenaLoh指出。
对于公寓来说，私人电梯和增加私密性和隐蔽性的创新设计将有助于增加买家和租户对建筑的需求。“对于那些负担得起的人来说，对更大房间和空间的需求可能会成为一种新趋势，”她说。
其他行业呢？
“从长远来看，当人口几乎完全接种疫苗，感染人数得到控制时，我们认为零售业仍将存在，因为购物是生活在城市的马来西亚人最喜欢的消遣，”刘说。炎热的天气和倾盆大雨鼓励马来西亚人在周末逛商场。可以看出，每当MCO解禁，人们都会勇敢地面对对新冠肺炎的恐惧，去热门的购物中心逛逛。
办公室子行业仍然重要，但其工作场所功能可能会转向更具协作性的空间。它可以培养创造力和创新能力。是同事社交聚会体验和维护雇主品牌和文化的地方，也是知识溢出的地方。办公室是一个中立的会见客户的地方，这一点非常重要。
除了作为一个工作场所，办公室仍然是客户和员工的一个重要的物理地址，也是一个培养其文化的地方。任何企业都不能否认，在著名的中央商务区(CBD)设立了很长一段时间的办事处的高知名度和强大的存在，以及访问其场所的客户数量为其品牌提供了可信度，并为现有和未来的客户建立了信任。
苹果变橘子
就悬臂而言，写字楼子行业和住宅情况不能直接比较，因为两者的动态差别很大。根据国家房地产信息中心(Napic)的说法，暂停是指新竣工的房屋在市场上已经上市九个月，但仍未售出。Napic提供了关于住宅物业的统计数据，但没有以这种方式对办公室进行分类。另外，并不是所有的办公室或者写字楼都是待售的。很多都租出去了。
根据Investopedia的定义，“投资商业房地产需要复杂性”，因为它涉及了解租户的类型，这些租户可能有不同的要求，包括占用的楼层、离员工或客户的位置、对现有和未来客户的可见性以及预算。
刘说，在一段时间内，可能会有一个写字楼的租户事先承诺谁想占用的空间，但现在的情况似乎有所改变。如今，村镇的发展似乎冒了更高的风险，因为人们认为
如果你建造了它，他们就会来，她说。“为了表明存在问题，入住率的下降可能是我们衡量供应增长快于需求增长的最快方式，”她说。仲量联行在其房地产信息服务中跟踪的吉隆坡优质写字楼平均出租率已从2020年第一季度的74.7%降至2021年第一季度的71.4%。对于大吉隆坡的零散地区，已经从83.4%下降到2021年第一季度的76.5%。然而，仲量联行在吉隆坡边缘次级市场追踪的一批写字楼的平均出租率在这种时候仍然相对较好。
“我们可以简单地衡量大吉隆坡地区未来优质写字楼的供应量，该地区目前的写字楼存量最高。即使没有WFH问题，新增加的办公空间也从29万平方英尺到400多万平方英尺不等。预计每年进入大吉隆坡，需求量平均只有新增供应量的三分之一。除非未来的发展被推迟，否则可能会出现过度供应追逐固定需求的情况，”刘说。
尽管新冠肺炎对办事处产生了影响，但仲量联行认为办事处将继续存在。虽然鼓励企业采用WFH，但大多数雇主更希望员工回到办公室。“一旦控制住，行动限制。
制放宽，我们可以期待员工再次在办公室工作。我们认为WFH不适用于所有类型的工作。据Jobstreet称，90%的公司认为实践WFH是技术公司，”她指出。政府应该落实什么?
国际贸易和工业部(Miti)允许的灵活性，特别是对于房地产公司，在办公室工作非常有帮助。政府的任何全面执法都可能过于僵化。Loh说：“最好将它留给私营部门，他们将努力为他们的最佳利益工作，以确保员工免受Covid-19感染，以确保其业务的连续性。”
其次，政府办公室保持对公众开放也很有帮助，她补充说，政府服务应该尽可能地投资于数字化。第三，马来西亚经济在进出口方面非常依赖区域和国际支持，她补充说。
许多企业期待着能够为国际投资者、公司、旅行者和游客重新开放边境的那一天。这将为经济复苏开辟道路，进而重振房地产行业。
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