导读 2017年第二季度，净租赁快餐店(QSR)行业上限降至5 56%，较去年同期下降14个基点。本公司租赁的QSR房地产的最高税率下降10个基点至5 35%，而
2017年第二季度，净租赁快餐店(QSR)行业上限降至5.56%，较去年同期下降14个基点。本公司租赁的QSR房地产的最高税率下降10个基点至5.35%，而特许经营商的最高税率下降5个基点至5.75%。净租赁QSR行业上限压缩14个基点，同期净租赁零售行业上限压缩5个基点。整体零售和QSR行业最近的反向天花板趋势可归因于投资者涌入该子行业。投资者继续将QSR作为他们的投资目标，因为它对电子商务具有抵抗力，并且与其他低价净出租物业相比，QSR是1031名投资者的热门选择。
投资者对新建QSR房产的需求最大，因为它们符合许多1031交易所和私人买家所追求的标准。交易所和私人买家正在瞄准QSR的单租户房产，因为它们典型的租赁结构颇具吸引力。绝大多数QSR房地产在第一阶段表现出绝对的三网融合租赁，并有计划地提高租金。与前一年相比，在过去两年中建立的QSR性能经历了显著的压缩。2017年第二季度，过去两年建造的QSR房地产的要价上限为5.25%。这比2016年第二季度低了15个基点。2017年前两个季度，超过75%的QSR房产被私人买家购买。
QSR部门不同于净租赁范围内的其他子部门，因为大多数物业是租赁给加盟商，而不是公司实体。特许租赁物业的最高费率可能会有很大差异，因为租金担保人的范围从少于10个地点的特许经营者到拥有数百个地点的大型特许经营者不等。公司担保的QSR地产定价比特许地产高40个基点。
单租户净租赁QSR行业将继续吸引投资者的需求，因为许多投资者已将注意力转向电子商务中的资产。此外，1031交易所和私人买家将继续寻找这些资产，因为他们提供长期租赁、租金升级和零房东责任的低价收购目标。
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