导读 在老化的写字楼里建新楼，绝对是一件好事。"房地产开发商和投资者似乎已经注意到了这一点，因为预计2018年将有超过570万平方英尺的新建筑交
在老化的写字楼里建新楼，绝对是一件好事。"
房地产开发商和投资者似乎已经注意到了这一点，因为预计2018年将有超过570万平方英尺的新建筑交付使用，这是自1986年以来投入使用的办公产品数量最多的一年。该公司还预测，2018年至2022年期间，将有2210万平方英尺的新办公开发项目投入使用。
尽管自2016年底以来增加了150万平方英尺的转租空间，但强劲的租赁活动和直接可用空间的下降使曼哈顿的整体空置率同比下降了40个基点，至8.9%。第四季度，空置率六个季度以来首次跌破9%。然而，新建筑可能会推高空置率。
D 'Avanzo指出，在这些新产品交付之前，房东一直在积极营销，争取租户，从越来越多的公司在租约到期前签署租赁承诺，以便在未来的开发项目中占有一席之地的现象可以看出。不出所料，这对现有甲级写字楼的净有效租金产生了负面影响。曼哈顿第四季度，市中心租金下降0.9%，中城南部下降2.8%，市区下降0.3%。
为了与之竞争，现有A类空间的房东正在升级空间，并试图说服现有租户提前续约。目前的租赁权已经达到历史最高水平。
“市中心的房东已经进行了大量的再投资，以确保他们的空间具有竞争力，”D 'Avanzo指出。“人们总是追求高质量，但幸运的是，未来五年将出现的新领域不会同时出现。”这座城市仍然是一个非常理想的地方。地主是一个非常聪明的群体，他们有很多资本，他们不会让他们的资产跟不上步伐。"
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