-11日，北京迎来首次集中供地出让，涉及29宗地块。最终，10宗地块因触及“双屋顶”而转入竞高标准商品房建设方案招标程序。
5月26日至27日，竞争性高标准商品房建设方案评选结果陆续公开。值得注意的是，融创接手了海淀树村棚户区的南、北地块，最终形成连片开发。据悉，这两个地块共有10余家房企参与竞标，但最终融创相继中标。包括63.7亿元20%政府所有份额产权拿下海淀舒村棚户区改造B-1北块，57.3亿元20%政府所有份额产权拿下海淀舒村棚户区改造B-1南块。
本次拍卖的另一个热点——，朝阳区王四营三幅地块被多个开发主体获得，未来将形成多品牌房企角逐的格局。其中，招商局五矿北京城建以54.5亿元竞得北京市朝阳区王四营乡L03地块；绿发以30.95亿元拿下北京朝阳王四营乡L02、L05地块；保利金地华润联合体以31.5亿元竞得北京朝阳王四营1304-L01地块。
此外，绿城以68.2亿元拿下北京朝阳豆各庄地块；北京住4.19亿元拿下北京延庆地块；建发以28.20亿政府份额拿下北京朝阳崔各庄L06地块；阳光城城建22.4亿拿下北京城市副中心0302地块；旭辉联合体首花年以17.38亿元拿下密云区谭营乡6005地块。
值得注意的是，密云区谭营乡6005号地块和北京朝阳王四营1304-L01号地块，由于没有房企提交高标准建设方案，在现场拍卖中被最后一名竞买人竞得。
至于这些出让地块何时入市，据知情人士透露，北京市规划自律委还提出，要压缩办事时限，加快审批服务，推动项目年内开工。
从一般前期周期来看，第一批集中供应地块可能会在年底前入市销售，如果开发商前期手续进展较快的话。
组织机构：融创、卓越引领北京本土拍卖市场
在抢占备受关注的海淀舒村南、北地块之前，融创还以26.83亿元和15%的政府份额拿下了朝阳区金盏地块。此外，融创世泰财团以64.4亿元拿下石景山衙门口地块。截至目前，在北京首次集中供地中，融创获得了4块公认的重量级地块。
据RealData统计，按股权(财团拿地股权金额均分)计算，融创四宗地块(含一宗财团拿地)股权成交额为180亿元，超越此前股权拿地的卓越。卓悦也拿下了4宗地块(包括3宗联合购地)，股权成交额113亿元。此外，中冶独立收购土地2宗，成交额85亿元。
融创不仅活跃在北京土地市场，也活跃在全国。据RealData统计，2021年融创全国拿地81宗，股权拿地金额约788亿元，已超过2020年股权拿地金额。
虽然融创在拿地权益金额上排名第一，但整体来看，北京首次出现的最大“黑马”表现突出。5月10日，卓悦以39.27亿元、13%政府产权的价格，竞得楼面价52988元/平方米的金盏小店村3005-02地块，拿下首宗竞拍土地。随后，5月11日，又有三宗地块被收购。卓越两天拿下四块地，股权拿地金额超过100亿。
但此后市场对卓越质疑不断，甚至有退地传闻。传言“卓越联合收购的土地除了金扎
北京首批集中供地中，最大的看点是联合体。其中，金地保利华润联合体出现在多个地块的拍卖现场。
开拍前，金地保利华润联合体因参与多宗土地拍卖而引起关注。事实也证明，其在拍卖中的表现是积极的，成果也是非常丰硕的。
金地华润联合体以50.94亿元、2.2万平方米竞得朝阳区崔各庄乡黑桥村、南高村棚户区改造项目30-L01-01地块，后以31.5亿元竞得北京市朝阳区王四营1304-L01地块。
此外，卓越CCCC也是一个强大的财团。经过50多轮竞价，绮优中国以49.9亿元、2.95万平方米公租房价格竞得昌平区中关村生命科学园地块，溢价率约5%。随后，在昌平东小口马连店地块拍卖中，卓悦CCCC以36.1亿元竞得该地块，配建公租房2.05万平方米。昌平东小口马连店地块也是今年北京首批集中供地中的热门地块，吸引了15家房企和财团参与竞拍。
另外，第一人开除自己中标房山某共有产权土地，第一人开了卓越组成的联合体，第一人开了住宅，第一人开了花年旭辉，第一人开了保利新航城，都在竞拍中有所斩获。
相比之下，中冶、碧桂园、金茂更喜欢单干。此外，值得注意的是，虽然中海和万科出现在几宗地块的拍卖中，但最终都没有收获。
据悉，万科报名竞拍15块土地，但在举牌阶段，万科表现并不积极。中海也是本次拍卖的积极参与者，报名竞拍了18宗地块。此前，业内一度猜测中海将是此轮土地集中出让的最大赢家，但结果却非常出人意料。
对于北京第一批集中供地，调研中指
究院北京公司研究副总监李益峰看来，在地价上限及其他严密的土拍规则约束下，此次集中挂牌出让的地块整体溢价率水平处于低位，落实了“稳地价”的目标。不过，5月集中竞拍的土地，多数将在年底集中入市，企业营销端面临挑战。对于房企来说，首批北京集中供地落幕后，有人欢喜也有人失落。而下一场北京土拍大戏，将在7月开启。
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