几个月来，美国政府一直在考虑分批出售房利美和房地美的止赎房产。这个想法是将大量房屋出售给合格投资者，这些投资者将被要求将这些房屋作为租赁房产重新投入使用。从本月开始，联邦住房金融局宣布，有兴趣的投资者的资格预审程序已经开始。
如果你想查看资格指南，知道你有资格购买最多1000套房子作为租赁组合，你可以在这里这样做。在你获得资格后，你将有资格获得关于何时何地进行此类大规模销售的通知，以及关于如何竞标游泳池的一般说明。
鉴于佐治亚州亚特兰大等城市有大量GSE拥有的房产，预计这些城市将成为首批进行此类大规模销售的城市之一。最初可能有500到1000个资产池，它们可能都集中在一个本地市场，或者分布在更大的地理区域。即使在亚特兰大这样的城市，在当地住房市场上增加如此大量的租赁房产也可能导致价格下降，从而对租金产生重大影响。
由于其规模，招聘的人数可能很少，这样的项目对几乎任何实体来说都是一个挑战。不过，这些物业的售价可能会比原值高出约20美分，所以我相信投资界对此会有浓厚的兴趣。
这提醒人们，Resolution Trust Corporation在20世纪90年代初出售了止赎房屋，以帮助清算20世纪80年代末房地产崩溃期间出现的大量止赎房屋库存。但是这一次，它是立体声的。在美国历史上，这种大规模大量出售房屋的做法是前所未有的。它对整个市场的影响有些难以预料。然而，随着止赎管道的不懈努力，GSE急于出售一些房产，美联储预计未来两年将有360万套新的止赎房屋。
在这些销售将发生的地区的小房地产投资者应该在开发过程中随时了解这些销售，因为这样的计划可能会迫使现有的房东降低他们的租金。对于一些现有的房东来说，他们不得不降低租金来与租户竞争，这可能会消除或减少他们的正现金流。
另一方面，按照游戏规则的玩法，可以看到新一波的投资者卖房潮。在这些浪潮中，大量买家将大部分或全部房产转售给小投资者的成本约为40至50美分。我不知道这是否会被允许，但如果允许，这可能是较小投资者的“游戏”，他们愿意以1美元40美分的价格购买房地产，这将是
花一点时间来看看这一切是如何发生的，但如果你参与房地产投资，物业管理或物业装修，你可能会在不久的将来看到一些有趣的机会。
标签：
版权声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！