某大型资产管理公司高管告诉时代周报记者，虽然2021年下半年房地产市场由热转冷，但全年多项数据仍实现正增长，说明市场并没有大家想象的那么悲观。“基于房地产市场仍在平稳发展，2022年房地产调控放松或货币投放不一定会发生。”上述高管续称。
易居企业集团CEO丁祖昱对时代周报记者表示，房地产市场经过5年的高运行，已经达到新高，但行业正在下行，真正迎来负增长时代已经成为共识。
房价下跌的城市数量占比超过70%
2021年下半年，房地产市场由热转冷，百城成交面积持续下降，同比跌幅扩大至30%以上。于是，在资金紧张的压力下，房企进行了几轮“以价换量”，全国商品房销售均价连连下跌。
克鲁数据显示，2021年9-11月，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨-0.1%、-0.3%和-0.3%，同比涨幅分别为3.3%、2.8%和2.4%。
“最值得关注的数据是，自2021年9月以来，新建商品住宅价格指数首次为负，这也是该指数自2015年5月以来首次出现下跌。”1月17日，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者。
2021年12月，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨-0.3%，同比上涨2.0%。其中，15个城市新建商品住宅价格环比上涨，5个城市价格环比持平，50个城市价格环比下跌。房价下跌的城市数量仍占70%以上。
中银证券指出，虽然住宅销售价格下降的70个大中城市由11月的59个减少至50个，但12月仍减少0.3%，“买涨不买跌”的心理使购房者处于观望状态。
根据对全国商品房销售面积和销售金额的测算，12月份商品房销售均价降至9512元/平方米，环比进一步下降0.9%，比年初1-2月下降14%。
房地产经济学家邓浩志告诉时代周报记者，2022年，全国楼市下行趋势仍未结束，大部分城市仍处于下行通道。由于2021年基数较高，今年房价很有可能出现环比、同比下跌。
严跃进指出，当前房地产市场受宏观经济影响较大，稳房地产任务要求高，势必使得2022年一季度政策有所松动。2021年12月，房价跌幅收窄，释放积极信号。预计2022年一季度降幅将继续较小，但二季度可能由负转正。
优质房企“等级固化”
从单月投资、施工、拿地的显著负增长来看，当前房地产行业仍处于“资金短缺、信心不足”的下行深水区。
国家统计局数据显示，2021年，房地产开发企业施工面积97.5亿平方米，比上年增长5.2%。房屋新开工面积19.0亿平方米，下降11.4%。
“2021年下半年，全国房屋建筑施工、新开工、竣工累计增速将逐月回落。房地产开发企业资金短缺，城市销售业绩不佳。房企无心加大基建资金投入。在悲观预期下，放缓建设进度、降低建设强度是必然的。”丁祖昱指出。
从土地购置情况看，2021年，房地产开发企业土地购置面积2.2亿平方米，同比下降15.5%
“土拓投资有限，建安投资疲软，开发投资规模失去有力支撑，房地产相关行业投资增速将在负面预期下继续回落。“根据丁祖昱的说法。
中银证券指出，虽然房地产市场销售和投资降温、融资管控和资金监管的现状短期内难以改变，行业的阵痛期仍将持续，但必要的边际调整已经开始，行业的盘整也在加速。预计供需两端的流动性和行政政策会有小幅放松。
上述大资管公司高层对时代周报记者表示，预计2022年房地产政策调控不会放松，房企资金压力仍将持续。同时，行业可能迎来大洗牌，优质房企排名将更加固化。
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