如果你和将成为你前任的人在争论谁将保留房子，那么法官可能会权衡最终的决定。然而，在你走到这一步之前，你需要知道财产的价值和它对你的价值。达成协议可能会引起争议和困难，但你希望解决方案建立在对价值完整、准确、完整的理解上。以下是你需要知道的五件事。
房产的公允市场价值是通过评估确定的，这可能取决于你所在社区的销售情况。基于“COMPS”，即您所在市场中可比物业的完整销售记录。最近的销售情况；你就越有可能确定你所在区域的房屋评估价格是否准确。
可能只有你家有两个主卧套房或者游泳池或者超大的房子。你的评估师会考虑你家的特殊功能。但是，请注意，不同的评估师对这些“额外费用”的评估方式可能不同。如果你和你的配偶得到了自己的独立评价，他们可能会有所不同。如果他们之间有很大的差异，法官可能会要求独立于你们两人和你认识的人之外的另一个评估。
一个人的城堡可能不是下一个人想要的——根本就没有城堡。做好准备，发现你宽敞的温室甚至游泳池可能不会增加你期望的房屋评估价值。事实上，他们甚至可能无法收回你为他们支付的价格。知道什么有助于卖房，是评估师专业知识的一部分。你可能会失望，但评估师的工作是尽可能准确地了解他或她的市场知识。你的工作是聘请一位熟悉你所在地区，并对房地产市场有专业知识的评估师。
假设你或你丈夫拥有你婚前居住的房子。由于你们住在一起，房子可能已经成为婚姻的财产，按照你们国家的法律，两人都出资按揭贷款。或者，你可能认为你应该得到一些补偿来改善你所做或帮助的家庭。历史会描述房子成为你结婚房子时的价值。这一价值将与当今房屋的价值进行权衡，以实现公平的解决方案。请注意，在今天的房地产市场，你可能需要一个历史评估，以显示可以在税收中索赔的损失。
对财产的价值要现实一点。还涉及到其他成本。如果要变现分享收益，需要支付销售费用。如果它有应计价值，你将不得不支付任何资本收益以外的排除授予的主要财产。抵押贷款必须全部付清。所有这些都被考虑在内——加上在离婚期间，当你协商公平的财产解决方案时，维持财产直到出售的成本。
离婚很复杂。你会希望有一个专家团队与你一起工作。首先，他是一个经验丰富的离婚律师，他知道你所在州的法律，知道如何利用这些法律使你受益。你可能还需要房地产专业人士、评估师和财务顾问。要赢得离婚的公平解决，你需要专家的帮助！
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