波士顿市场观察豆镇房地产经纪人看到市场的积极信号

轩辕云春
导读 波士顿因许多事情而闻名,包括“原始”的茶党和旧北方教堂的所在地,那里张贴着保罗里维尔对这个新国家(我们称之为家)公民即将到来的入侵的

波士顿因许多事情而闻名,包括“原始”的茶党和旧北方教堂的所在地,那里张贴着保罗里维尔对这个新国家(我们称之为家)公民即将到来的入侵的警告。

它也是无与伦比的波士顿凯尔特人队的家乡,波士顿凯尔特人队诞生了拉里伯德和沙奎尔奥尼尔等传奇人物。波士顿人以芬威公园为荣,该公园于1912年开放,是美国最古老的职业棒球联盟球场之一。至今仍在使用。波士顿红袜棒球队(成立于1901年,是美国联盟的一部分)今天仍在比赛。

顶级球队波士顿红袜队麻烦缠身。在贝比鲁斯1918年被交易到扬基队之前,球队取得了巨大的成功。至此,球队开始经历迷信球员所说的“巴比诺的诅咒”,这一过程持续了86年,直到球队排名第六。2004年世界冠军。

根据马萨诸塞州房地产经纪人协会的数据,泉州新上市的房屋“独立式住宅下降6.2%,公寓下降16.6%。”然而,独立房屋的销售额增长了10.0%,公寓增长了8.9%。这是有希望的,因为单户住宅的销售价格中位数上涨了1.7%,达到294,950美元,公寓的价格中位数上涨了5.4%,达到272,000美元,这表明价格上涨并没有将有兴趣的买家拒之门外。

2011年9月,公寓库存下降8.0%,但独栋公寓库存小幅增长1.7%。

MAR说:“来自更广泛经济的最新报告消除了双底衰退的故事。”该协会认为,改善的前景是国内生产总值小幅增长(2.5%)和全国就业市场的改善。经济适用房再融资计划(HARP)第二阶段的预期实施,作为房利美和房地美支持的抵押贷款。

Case-Shiller房价指数显示,截至今年8月,波士顿房价为152.83,略高于上月的152.50,略低于2010年的155.61,较上月上涨0.22%,仅为去年同期的-1.79%。

波士顿的共管公寓市场表现良好,与去年第三季度相比增长了22.5%。奢侈品市场的销售额也比2010年增长了27.6%。

没错,上个季度该州的销量增长了10%,但是波士顿抽中了该州其他地区,同期销量增长了22.5%!

在Boston.com的一次采访中,Gibson Sotheby ' s International Realty的首席执行官拉里赖德奥特解释了该公司对豪华房地产市场的关注如何对整个市场产生了积极影响。

赖德奥特坚持认为,在广阔的市场中,卖家有足够的信心卖掉他们的第一套房子,并在城市的“高层”寻找房地产。在赖德奥特看来,“资金已经开始观望”。

华盛顿提出的立法要求波士顿和全国大多数购房者将20%的资金用于购房,许多房地产中介担心对市场的影响。MAR准备反对DC的这一举动,因为这一提议可能会给潜在买家带来困难,尤其是在波士顿市场,这意味着,例如,买家将需要为41.7万美元的近8万美元的房屋中位数价格买单。

波士顿的止赎市场似乎有所改善,因为与去年同期相比,9月份的请愿数量有所减少,但外观可能令人震惊。第三季度提交了4,002份请愿书,而第一和第二季度分别为2,535份和2,880份。沃伦集团首席执行官小蒂莫西m沃伦(Timothy M. Warren Jr)表示:“这表明银行正在积极打击落后的借款人。沃伦继续说道:“为了重振市场,市场上挂着太多的止赎房屋,需要通过这个系统。"

像美国许多其他城市一样,波士顿也有许多亮点和问题领域。问几乎所有的房地产经纪人,她都会告诉你,她所在的地区有“好的地区”,即止赎房库存低、销售活动强劲的地区,也有“不那么好的地区”,即在波士顿市场购买和/或投资的个人需要在他们感兴趣的地区(有时甚至是邻居)找到专业的房地产经纪人,以获得最准确的市场图景。

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