发展长租市场有利于租赁市场的健康可持续发展，也有利于缓解整体住房市场的供需矛盾。只有稳定租赁关系，稳定租金水平，才能为长租市场的发展埋下土壤。最近，笔者的一位朋友遇到了一件突如其来的烦心事：原本约定春节后续租的房子，因为房东决定卖房而无法继续居住，短时间内不得不找房子搬家，打乱了自己的工作生活节奏。像这位朋友，找到合适的房子，想长期租下去，是很多租客的心愿。
在去年底召开的中央经济工作会议上，提出要加快完善长期租赁住房政策，逐步使出租房在享受公共服务方面享有平等权利，规范发展长期租赁住房市场。这一举措准确地针对了当前租赁市场的弊端。
长期以来，我国住房市场存在“买多租少”的现象。但租赁市场发展的短板中，租期短的问题更为突出。“过一段时间就要动了，总有一种飘忽感。”“觉得自己活不长了，就没心思装修收拾房间了。”这些都是很多租客的真实想法。长租可以有效改善租客的租房体验。发展长期租赁市场，促进更多居民将租赁作为长期住房的解决方案，一方面有利于租赁市场的健康和可持续发展；另一方面，租购“两条腿走路”也将有利于缓解整体住房市场的供需矛盾，为租购创造更加理性的市场环境。
规范长租市场是各方的期待，也需要各方的努力。最关键的是“两个稳定”，即稳定租赁关系，稳定租金水平。
只有租赁关系稳定，才能保证长期租赁。目前我国住房租赁合同的合同期限多为一年，平均租赁期限短于租赁市场成熟的国家。统计显示，德国平均租期长达11年，日本为5.2年，英国为2.5年。这些平均租赁期较长的国家都采取了严格的法律法规来保护和维持租赁关系的稳定性。比如合同到期，出租人要终止租赁，必须提前几个月通知承租人；合同期内，出租人终止租赁的，应当有正当理由，并提前几个月通知承租人。这些规定有效地保护了租赁关系中处于弱势的承租人的居住权，防止出租人随意毁约，鼓励长期稳定的租赁关系。
租金水平稳定，长租是动力。租金水平是租客最关心的因素之一。RealData的数据显示，近七成毕业生在选择租房时关注房租因素，仅次于交通便利的考虑因素。出租人随意涨价或涨幅过大，会伤害长期租赁意愿。因此，合理调控租金水平对于长租市场的发展至关重要。要通过制定合同期内无特殊约定不得涨价、合同到期后限制出租人调整租金涨幅等规定，保持租金水平的长期稳定。
只有稳定了租赁关系和租金水平，才能种下长租市场发展的土壤。两者的稳定有赖于法律法规的制定和完善。去年9月向社会公开征求意见的《住房租赁条例(征求意见稿)》，明确了出租人和承租人的权利义务，提出了鼓励签订长期住房租赁合同的政策。期待该条例尽快正式出台，让住房租赁有法可依。当givin
从长远来看，规范长租市场发展，需要进一步落实“租购同权”原则，通过更大的改革逐步实现租购公共服务均等化，从根本上推动长租市场发展，促进我国房地产市场平稳健康发展。
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