深圳出台“深圳离婚将房产分割给无资质一方，另一方三年内不得购房”的调控政策，引发市场关注。在此之前，深圳的二手房市场新年以来一直在全国领先。中指院数据显示，2021年1月，深圳二手房成交均价为76259元/平方米，环比上涨1.7%，居全国首位。
深圳表示，未来将继续强化中央“稳房价、稳地价、稳预期”的长期调控目标，“房住不炒、增加住房供应”的调控主基调不变。该院深圳分院副院长童晓玲认为，此举是对深圳1月下旬关于购房资格的调控政策的进一步补充，意味着不能再利用“假离婚”买房或炒房。“就深圳而言，短期调控政策很难放松。如果后续市场过热，不排除调控政策进一步升级的可能。”
事实上，2月初，多个省市密集出台房地产调控政策。短短十多天，从北京、上海、深圳等超一线大都市，到江苏、江西等中部省份，再到连云港等三四线城市，不同力度的房地产调控政策相继出台。比如2月3日，江西住建厅发布通报，通知32家房地产开发企业和8家房地产中介机构，暂停网签。江苏连云港也发布通知，严禁哄抬房价，鼓励委托涨价。
据中原地产研究中心统计，2月初，各地房地产调控次数超过20次，2021年以来，各地房地产调控总数达到62次。
贝壳分析认为，1月份以来，一二线城市房地产市场的市场热度居高不下，导致调控政策密集出台。短期内，一二线城市二手房市场的观望情绪将进一步加剧。后期政策效果显现，市场成交节奏有望放缓。预计上半年二手房成交量将率先降温，随后市场有望逐步企稳。
城市分化继续加剧。
童晓玲认为，2021年初以来，多地楼市调控加码，以加强限购、收紧房贷、保障刚需等手段抑制“抢房”、“打补丁”、抑制投机，将进一步稳定房地产市场预期，促进市场理性回归。
从近期热点城市的楼市调控政策来看，普遍以个人住房信贷管理为主，严格审批个人住房贷款，严厉打击消费贷款和经营性贷款违规流入房地产市场。业内分析认为，预计2021年房地产市场运行的政策环境仍将保持稳定，但热点城市政策收紧的预期仍在，信贷政策收紧也将在一定程度上影响购房节奏，但整体购房需求并未消失，居民购房意愿依然强烈，房地产市场规模仍有保障。
近日，世邦魏理仕发布《2021年中国房地产市场展望|重启》预测，2021年中国GDP增速有望达到8.2%，将继续领跑全球。写字楼、零售、工业物流等商业地产的租赁需求和物业投资活动将加速回升。
鉴于2021年房地产市场的整体形势，机构维持乐观预期。世邦魏理仕中国研究部主管谢忱表示
具体来看，他认为一线市场弹性最大，在监管层加码挤压投机需求的同时，刚需自住需求大概率进一步释放；二线城市将迎来换挡行情，整体成交平稳；对于缺乏基本面支撑和长期人口净流出的三四线城市，低迷仍将持续。
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