至27日，北京新建住宅市场(不含回迁房，不含共有产权房，含普通住宅豪华别墅)成交116.12亿元，2020年周度第一；成交1727套，2020年周都第一。2020年北京新建住宅共成交49189套，创近5年新高。
克鲁数据显示，2020年12月28日至2021年1月3日，北京新房成交继续稳步上升，新房成交达到32.85万平方米，环比上涨25%。
中原地产首席分析师张大伟认为，北京新房市场出现“暖冬”行情主要是因为全国其他城市普遍上涨，而北京已经连续四年下跌，性价比明显。此外，市场供应结构发生变化，不限项目逐渐增多，成交均价趋于稳定。
相比其他一线城市，2020年北京楼市的走势可以称之为“温和”，因为有“限竞房”的存在。RealData认为，目前市场上仍有60%以上的限竞房等待入市。虽然2020年土地市场价格的上涨提升了北京新房市场的涨价预期，但限竞房产品的供应将起到价格稳定器的作用，2021年成交均价大幅上涨的可能性不大。
新房市场稳定，前景看好。
在一线城市楼市火爆的时候，监管层的“收紧魔咒”接踵而至。
央行和银监会近日发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对全国所有法人银行的房地产贷款集中度进行管理，设置了两个上限：房地产贷款占比和个人住房贷款占比。
综合市场来看，预计2021年该政策对个人住房贷款影响不大。但以往“小银行”通过更灵活的个人住房贷款政策拓展这部分业务的空间会受到限制，个人住房贷款的利率和资质管理也会更严格。
展望2021年全国新房市场，RealData认为整体市场将保持稳定，新房市场整体成交量与2020年相当。柯睿研究中心预测，在改善型需求持续释放的背景下，商品房销售规模将保持高位，一二线核心城市楼市有望火爆，部分疲软的三四线城市房价回调压力加大。
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